“청약가점 65점인데 당첨 컷에 걸릴 것 같아 불안하네요…”, “50점대인데 당첨 가능성이 작아 주택형 구경만 하다가 가게 생겼어요.”

최근 청약가점을 두고 근심이 깊어진 예비청약자들의 모습이 서울 내 분양단지 견본주택 곳곳에서 포착되고 있다. 민간택지 분양가상한제 확대를 앞두고 아파트 평균 당첨가점이 60점대로 치솟은 탓이다. 청약 경쟁이 더 치열해지기 전 분양받으려는 ‘가점부자’들이 대거 쏟아지면서 연초만 하더라도 당첨권에 들었던 40~50점대는 명함도 못 내미는 현상도 펼쳐지고 있다.

25일 헤럴드경제가 부동산114 자료를 토대로 분석한 데 따르면 정부가 민간택지 분양가상한제를 확대 적용하겠다고 밝힌 지난달 12일 이후 서울에서 분양한 4개 단지의 평균 당첨가점은 63.97점으로 파악됐다.

올 들어 분양가상한제 발표 이전 분양한 31개 단지의 평균 당첨가점이 48.43점인 것과 비교하면 15점 이상 오른 것이다. 청약에 당첨될 수 있는 최저가점 커트라인은 43.8점에서 61.48점으로 크게 뛰었다. 시기에 상관없이 지역·단지·주택형 등에 따라 실제 적용된 커트라인은 다르지만, 최근 들어선 대체로 61점은 넘어야 당첨될 수 있었다는 말이다.

현행 청약점수는 무주택 기간(32점 만점), 부양가족 수(35점 만점), 청약통장 가입기간(17점 만점) 등 84점 만점으로 구성된다. 60점을 넘으려면 무주택 기간(32점)과 청약통장 보유기간(17점)이 15년 이상 돼야 하고 부양가족 2인 이상의 조건도 갖춰야 한다.

강남권을 비롯한 주요 지역 진입은 더 까다롭다. 최근 청약을 진행한 강남구 삼성동 ‘래미안라클래시’는 112가구 모집에 1만2890가구가 지원해 평균 경쟁률 115.09대 1로 1순위 마감됐다. 이는 평균 경쟁률 203.75대 1을 기록한 동작구 사당동 ‘이수푸르지오더프레티움’에 이어 올해 서울 일반청약 단지 중 두 번째로 높은 수준이다. ‘이수푸르지오더프레티움’의 평균 당첨가점이 67.06점이었던 것을 고려하면, 당첨자 발표일 이후 공개될 ‘래미안라클래시’의 당첨가점은 70점대까지 올라갈 수 있다는 관측도 나온다.

알짜 물량을 잡기위한 청약 경쟁은 더 치열해질 것으로 보인다. 견본주택 방문객이나 부동산 관련 인터넷 커뮤니티 이용자 사이에서는 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴아이파크’, 서초구 잠원동 ‘반포우성’ 등 향후 물량이 나오는 대로 청약에 도전하겠다는 얘기가 공공연하게 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 분양한 아파트 가격이 주변 시세보다 낮은 수준으로 책정돼 청약열기가 더 뜨거워지고 있다”며 “분양가상한제로 신축의 희소성이 두드러지는 상황에서 이런 열기는 당분간 계속될 것”이라고 봤다.

양영경 기자/y2k@heraldcorp.com