구는 지난 13일 제19차 서울시도시건축공동위원회 심의에서 서초구청사 복합개발 지구단위계획 변경 결정(안)‘이 수정가결됨에 따라 복합청사 개발을 본격 출발궤도 위에 올린다고 22일 밝혔다.
이번 결정으로 구청사가 특별계획구역으로 지정되고 향후 세부개발 계획 수립 시 일반상업지역으로 용도지역이 상향되면서, 당초 구가 그린 개발계획이 탄력을 받게 됐다.
구는 단순 공공청사 기능을 넘어 공공임대주택, R&D 등 업무시설, 문화공간이 들어서는 신개념 공공청사를 구상하고 있다. 서울시 자치구 중 처음으로 구청사를 임대주택과 업무, 상업시설이 있는 20만㎡ 규모 복합청사로 개발한다는 게 구의 계획이다.
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| 서울 서초구청 신청사 조감도. [사진제공=서울 서초구] |
구체적으로는 ▷청년주거 등 확보를 위한 공공임대주택 직장ㆍ국공립 어린이집 ▷육아종합센터, 공공도서관, 창업지원센터 등 지역필요시설 ▷오피스ㆍ근생시설 등을 조성할 방침이다.
구가 수탁기관에 사업비용을 조달해 개발한 후 수익금을 활용, 사업비를 상환하는 위탁방식으로 진행한다. 이는 복합청사 개발 사업을 추진하는 데 예산을 한 푼도 쓰지 않고 가능한 작업이라고 구는 설명했다. 구 자체 분석을 보면 이 같은 방식으로 사업을 진행할 시 모두 1조2577억원의 편익을 창출하는 것으로 전망된다.
이는 ▷서울시에게 소유권을 이전받은 현재 구청사 부지에 대한 2015년 이전 당시 공시지가 적용시 1885억원 ▷청사건립기금 적립액 1030억원 ▷복합개발 공사비 7559억원 ▷현재 제3종일반주거지역을 일반상업지역으로 용도지역상향에 따른 공시지가 상승분 2103억원 등을 모두 합산한 금액이다.
앞서 지난 2015년 서초구청사 부지가 국토교통부의 ’노후 공공건축물 리뉴얼 선도사업‘에 선정되며 공공시설에 주민편의시설뿐 아니라 수익시설까지 들어설 수 있는 길이 열렸다.
이에 더해 지난 5월 서울시가 발표한 ’2030 서울시 생활권 계획‘ 이후 이 지역이 기존 양재지구중심에서 3도심(한양도성, 강남, 영등포ㆍ여의도) 중 하나인 강남도심으로 격상되는 등 도시계획 여건상 변화도 있어 원활한 사업진행에 힘이 실리기도 했다.
구는 앞으로 2018년 행정안전부에 타당성조사를 신청하고, 2020년 기본 및 실시설계를 거쳐 2025년 준공을 목표로 세부 개발계획을 확정할 예정이다.
한편 구청사 현 부지는 구가 지난 1988년 강남구에서 분구한 이후 29년(건물준공후 27년)이 지나 협소하고 노후돼 공공기능 제공에 한계가 있어 신축에 대한 필요성이 거론돼 왔다.
조은희 구청장은 “다양한 주민편의시설을 갖춘 신개념 공공청사로 조성하면서도 세금 한 푼 들이지 않고 가능한 착한 사업의 표본”이라며 “앞으로 공공청사 복합개발의 선도모델로 자리매김할 수 있도록 힘쓰겠다”고 말했다.
yul@heraldcorp.com
