가수 소유(본명 강지현), 스타강사 김미경, 전 리듬체조 국가대표 손연재.
경의선 숲길 공원, 일명 ‘연트럴파크’의 건물을 매입한 유명인들이다. 이들의 투자 소식이 알려지면서 연남동 일대 부동산시장은 더욱 달아오르는 모습이다.
19일 부동산 업계에 따르면 손 씨가 매입한 건물은 ‘연남 꽃길’로 불리는 연남동 주민센터 인근의 지하 1층, 지상 1층의 작은 노후 주택이다. 현재 이 건물은 3층짜리 상가로 변신하기 위한 공사가 한창이다. 손 씨는 대지면적 88.90㎡, 연면적 48.03㎡의 해당 건물을 지난해 12월 3.3㎡당 2492만원(총 6억7000만원)에 사들인 것으로 알려졌다. 손 씨 단독명의다. 신축 후에는 연면적 175.17㎡로 늘어날 예정이다.
손 씨의 건물은 앞서 연트럴파크 건물주가 된 소유 씨의 부동산에서 멀지 않은 곳이다. 이 지역은 연트럴파크 내에서도 ‘꽃길 상권’으로 불리는 곳으로 메인 상권인 ‘경의선 숲길’과 먹을거리가 다양한 ‘동진시장’과 함께 대표적인 연남동 상권이다. 손 씨와 소유 씨 외에도 스타강사 김미경 씨도 현재 카페로 운영하고 있는 건물을 보유한 것으로 알려졌다.
유명인의 연남동 건물매입이 이어지는 건 그만큼 이 곳 상권이 급부상하고 있기 때문이다.
육재복 원빌딩 팀장은 “손 씨가 매입한 부동산 인근 시세는 매입 당시보다 3.3㎡당 500만원 가량 상승했다”고 말했다.이를 손 씨가 매입한 부동산 규모로 환산하면 7개월 사이 약 1억4000만원을 번 셈이다.
육 씨는 “경의선 숲길 메인 상권은 2년새 약 2배가 뛰면서 3.3㎡당 7000만원에 육박한다”며 “이는 신촌 주요 이면도로 못지 않은 수준”이라고 설명했다.
임대료 역시 적지 않게 뛰었다. 부동산114에 따르면 올해 1분기 연남동의 임대료는 8.5% 급증했다. 같은 기간 신촌 상권 임대료가 8.4% 크게 떨어진 것과 대조된다. 인근 중개업소 대표는 공원 조성 전에 비해 2~3배는 기본으로 뛰었다고 전했다. 손 씨처럼 낡은 건물을 허물고 새로 짓거나 리모델링을 통해 신규 공급을 하는 경우가 많아 권리금이 없는 대신 임대료는 더 많이 줘야 한다는 게 이 대표의 설명이다.
김우영 기자/kwy@heraldcorp.com