국토교통부는 서울 구로구 고척동 옛 영등포 교도소 부지를 활용한 뉴스테이 사업 첫 단계로 지난달 30일 사업자 공모를 냈다고 15일 밝혔다.
앞으로 이 자리에는 전용면적 85㎡ 이하 아파트 약 2300가구가 들어선다. 직주 근접형 생활편의시설과 대형 판매시설도 조성된다. 국토부 관계자는 “서울에 대단위 패밀리형 아파트를 뉴스테이로 공급하는 최초의 사례”라고 말했다.
1949년 12월 부천 형무소라는 이름으로 처음 들어선 영등포 교도소는 2011년 10월까지 62년 동안 고척동을 지켰다. 하지만 그 사이 교도소 주변이 주택가로 개발되면서 교도소를 옮겨달라는 주민들의 민원이 꾸준히 제기됐다. 결국 2011년 10월 지금 자리를 떠나 구로구 천왕동으로 옮겨졌다.
하지만 부지를 활용하는 계획이 지연되면서 빈 땅으로 남겨져왔다. 국토부와 LH는 검토 끝에 이 부지에 뉴스테이를 공급하기로 하고 지난 4월 추진 계획을 발표했다.
이곳 뉴스테이에는 ‘토지지원 리츠(REIT‘s)’ 방식이 처음 적용된다. 토지지원 리츠는 주택기금과 LH의 공동 투자금을 기반으로 설립된 토지지원 리츠가 뉴스테이 부지를 매입한 뒤 사업자에게 저렴하게 임대하는 사업 방식이다. 사업자가 토지를 직업 매입하는 기존 방식에 비해 임대료를 10% 이상 낮출 수 있다는 게 장점이다.
국토부 관계자는 “토지를 저렴하게 임대하는 구조이기에 사업성이 높아진다”며 “앞으로 재무적 투자자(FI)의 참여가 확대될 것으로 기대한다”고 말했다. 실제 이번 사업에서는 재무적 투자자가 임대 리츠 지분의 20% 이상(350억원 내외)을 투자할 계획이다.
국토부는 9월 중 민간 임대주택 사업자를 선정하고, 연말까지 토지에 대한 임대차 계약을 마무리할 계획이다. 내년 3월 조성공사에 착수해 2020년 3월께 준공 예정이다.
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