일부 고분양가 논란불구
상위 1% 겨냥한 새시장 각광도
서울 한남동의 옛 단국대 부지에 들어선 한남더힐에선 세계적인 조각가 베르나르 브네의 조각품을 단지 안에서 감상할 수 있다. 미국 뉴욕현대미술관(MoMA) 등 세계 유수의 미술관에서 볼 수 있는 작가의 작품이다.
그 뿐 아니다. 린 채드윅, 쿠사마 야요이를 비롯해 국내외 현대 작가의 작품 14점이 단지 곳곳에 설치돼 있다. 모두 입주민 공동 소유다. 이곳 정원은 세계적 조경설계자인 요지 사사키가 설계했다. 한남더힐의 분양가는 3.3㎡ 당 최고 8000만원이 넘는다.
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| 서울 개포동 디에이치 아너힐즈의 전용면적 131㎡ 거실. |
분양가상한제가 폐지된 뒤 부동산 시장에 ‘슈퍼리치’를 겨냥한 초고가 공동주택 분양이 잇따르고 있다. 호텔급 커뮤니티, 수입산 가구와 내장재, 철통보안 등 상품을 고급화하고 분양 가격을 높여 부유층과 고액 자산가 또는 부유층 자녀 세대의 분가(分家) 수요를 파고 들었다.
이들에게 분양가격은 크게 문제되지 않는다. 법적으로 취득세 중과 대상인 연면적 245㎡ 이상(전용 80평)에 해당하지 않으면서, 주거의 질과 격을 한단계 높인 공동주택이면 된다. 서울의 강남 재건축뿐 아니라 부산의 해운대구, 대구 수성구 등 지방에서도 ‘럭셔리’를 표방한 주택이 속속 등장하고 있다.
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| 서울 한남동 한남더힐 단지에 설치된 베르나르 브네의 조각. |
▶여름 비수기 잊은 ‘초고가’ 주택 분양=한남더힐은 지난 2009년 분양가 상한제를 피하기 위해 임대아파트로 공급됐다가 임대 의무기간(5년)이 도래하면서 2013년부터 분양전환이 가능해졌다. 단지는 용적률 120%를 적용해 지상 3~12층, 32개동, 600가구로 이뤄져 있다. 이번에 임대계약이 끝난 뒤 분양으로 전환하지 않은 전용면적177ㆍ208ㆍ235ㆍ240ㆍ243ㆍ244㎡ 6개 주택형 129가구가 새 주인을 찾고 있다.
분양가는 3.3㎡ 당 5100만~8150만원이다. 지난 8일 남부순환로에서 견본주택을 문 연 ‘디에이치 아너힐즈’(개포 3단지)도 커뮤니티 시설에 힘을 줬다. 호텔 스카이라운지 같은 ‘스카이커뮤니티’(218㎡)를 30층 높이에 설계해 입주민들이 언제든 개포 일대를 조망할 수 있게 했다.
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| 해운대 엘시티 반조감도. |
주민 운동시설로는 2층 높이 실내골프연습장에 실내 체육관, 암벽등반장까지 설치된다. 게스트하우스, 스카이커뮤니티를 포함해 주민공동시설은 8500㎡(2000평) 규모다.
부산의 부촌 해운대에선 (주)엘시티PFV가 ‘엘시티 더 레지던스’를 이 달 선보인다. 해수욕장변에 위치한 엘시티 중 22~94층에 공급면적 166~300㎡, 11개형으로 ‘집에서 누리는 특급호텔 서비스’를 내세웠다.
독일산 주방가구와 빌트인 가전, 프랑스산 이동가구(소파, 테이블, 침대 등), 거실 전동커튼을 기본으로 제공하는 ‘풀 퍼니시드’ 인테리어다. 분양가는 지난해 분양한 엘시티 더샵의 3.3㎡ 당 2750만원 보다 더 높은 3000만원 초반대로 책정될 예정이다. 시행사 측은 “서울 롯데월드타워 시그니엘 레지던스(44~71층)와 함께 국내 럭셔리 레지던스의 쌍두마차격으로, 새로운 시장을 열어갈 것으로 기대된다”고 말했다.
▶고분양가 논란에 대한 이견=고급주택이 등장할 때마다 분양승인 단계에서 한번쯤 고분양가 논란을 빚는다.
2007년 성수동 갤러리아 포레가 분양될 당시에도 3.3㎡ 당 분양가가 4000만원을 넘어 두고두고 회자됐다.
하지만 상위 1% 주택 시장은 보통 주택과 엄연히 다른 별개의 시장으로 봐야 한다고 전문가들은 입을 모은다.
김태섭 주택산업연구원 실장은 “지불 능력이 있는 사람들이 좋은 입지와 브랜드를 선택하는 건 문제가 되지 않는다. 외국에서는 일반주택과 고급주택의 가격 차이가 더 심하다”고 했다.
김승배 피데스개발 대표는 “자동차도 고급차부터 경차까지 라인업이 있듯, 주택도 내구성 소비재로 봐야 한다”고 했다. 김 대표는 개포 3단지 재건축 등 일부 고가 분양에 대한 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 산정 간접 개입에 대해 “피라미드 상위군의 일부 주택을 주택 시장 전체로 봐선 안 된다”며 “(분양가 하락으로 인한 청약 쏠림 등) 목표하는 것과 반대의 효과가 나타날 수 있는 만큼 주택 가격 안정화를 위해선 더 세련된 대책을 고민해야 한다”고 지적했다.
고급 주택 시장이 ‘그들만의 리그’라고 인정해도 우려가 완전히 가시진 않는다. 주변 분양에 영향을 미쳐 전반적인 분양가 상승으로 이어질 가능성이 크기 때문이다.
한지숙ㆍ정찬수 기자/jshan@heraldcorp.com
