올해에도 수익형 부동산이 집중 조명 받고 있다. 최근 은퇴를 시작한 베이비부머(1955~1963년생)들 때문으로 풀이된다. 베이비부머들은 상가를 비롯한 오피스텔, 빌딩, 호텔 등 수익형부동산을 정조준하고 있다. 초저금리 시대에 안정적인 임대 수익이 은행 이자보다 낫기 때문이다.
이처럼 수익성 부동산시장이 열기를 뽐내면서 투자자들이 모이고 있지만 투자가치에 대한 재고를 반드시 선행해야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 부동산 관계자는 “군중심리에 휩쓸려 투자 계획 없이 ‘수익형부동산 불패’를 외치는 건 위험한 발상”이라며 “콘셉트형 상권이나 집객 파워, 잠재 수요 및 고정 수요에 대한 꼼꼼한 파악이 선행돼야 손실을 막을 수 있다”고 조언했다.
특히 최근에는 오피스텔 및 도시형생활주택 등 과거에 선호되던 단순한 수익형부동산보다 수익성이 더 뛰어나며 권리금 없이 직접 창업도 가능할 뿐만 아니라 역세권을 중심으로 한 상권 성장에 따른 시세 차익까지 기대할 수 있어 상가 투자로의 흐름이 증가되는 추세다.
이러한 측면에서 신흥부촌으로 부상한 북아현 뉴타운에서 분양하는 단지 내 상가를 주목할 만하다. 이 상가는 '아현역 푸르지오' 단지 내에 들어선다. 대우건설이 분양하는 테마형 스트리트 상가로서 단지 내 상가로는 흔치 않은 전체 매장이 1층으로 구성돼 있다.
산책과 쇼핑, 문화가 동시에 이뤄지는 테마형 스트리트 상가로 차별화를 꾀한 이 상가는 스트리트형 상가로 소비자 체류시간을 늘림으로써 유동인구를 안정적으로 확보해 조기 상권 활성화를 도모할 수 있는 강점을 지니고 있다. 향후 유동인구가 증가하면 랜드마크의 역할이 기대된다.
아현역 푸르지오 단지 내 상가의 입지는 2호선 아현역 역세권으로 풍부한 유동인구를 품고 있다. 또 단지 앞으로 초, 중, 고교가 위치해 안정된 인프라를 갖춘 데다 약 1만여 세대에 달하는 뉴타운 배후수요를 확보하고 있다.
실제 북아현뉴타운은 현재 입주 상태인 940세대 '아현역 푸르지오'를 비롯해 연내 총 6천여 가구 입주할 예정이다. 거기다 2017년 입주할 단지까지 합하면 1만여 가구에 달한다. 이는 강서구 마곡지구와 맞먹는 규모로 향후 지역 대표 상권으로서의 성장 가능성이 주목되는 배경이다.
인근 부동산 관계자는 "맛을 비롯해 힐링과 소통 등을 테마로 설계에서 MD구성까지 차별화된 단지 내 상가를 조성하는 데 주안점을 뒀다"며 "뉴타운 첫 프리미엄 상권으로서 대단지 고정수요, 역세권 인프라, 풍부한 배후수요 등 향후 지역 명소로 발돋움할 만한 요소를 두루 갖춰 벌써부터 투자자들의 관심이 이어지고 있다"고 전했다.
