이는 지난달 마포구 현석동에 새로 입주한 래미안 마포웰스트림의 같은 면적 아파트를 2채 살 수 있는 가격이다. 또은평구 은평뉴타운 상림14단지 아이파크 50평형 2채, 강북구 번동의 입주 13년차 해모로아파트의 같은 면적 3채 구입가격과도 맞먹는다.
지난 1월 평균 분양가 4290만원으로 사상 최고 기록을 쓴 강남구 반포동 신반포자이의 동일 면적 분양가와 비교해도 1억원 밖에 차이 나지 않는다. 양재천 이남 개포 지구의 첫 재건축 아파트 가격이 사통팔달의 반포와 1억원 차이로 좁혀지면서 향후 일반분양의 성공 여부와 개포 주공3단지(디 에이치) 등 인근 재건축 예정단지의 분양가 책정에 어떤 영향을 미칠 지에 관심이 모아진다.
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| 래미안 블레스티지 조감도 |
23일 개포 주공2단지 재건축 조합과 시공사 삼성물산에 따르면 전용면적 49㎡(20평), 59㎡, 84㎡(34평), 99㎡(40평)의 일부 가구가 3.3㎡(평) 당 4000만원이 넘는 고분양가에 책정됐다. 113㎡(45평)과 126㎡(52평)의 3.3㎡ 당 최고 분양가는 각각 3976만원, 3729만원이다. 같은 단지 안에서 중소형과 중대형 간의 가격 차이가 그리 크지 않다.
전용면적별 분양가는 ▷49㎡ 8억1800만~8억990만원 ▷59㎡ 9억2900만~10억4900만원 ▷84㎡ 11억9900만~13억9900만원 ▷99㎡13억5500만~16억1900만원 ▷113㎡ 15억1300만~17억8900만원 ▷126㎡ 16억9900만~19억3900만원 등이다.
삼성물산은 오는 25일 문정동 래미안갤러리에서 견본주택 개관과 함께 이러한 분양가격을 공고하고 본격 분양에 나선다.
앞서 두달 전 GS건설이 분양한 신반포자이와 비교해 중소형이 59㎡, 84㎡ 모두 1억여원 가격 차이로, 고분양가 논란은 피하기 어려울 것으로 보인다. 반포 못잖은 고가격을 책정한 것은 분양에 대한 자신감 때문인 것으로 풀이된다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “층수, 조망권에 따라 분양가를 차별화한 것 같다”며 “시중에 마땅히 투자처를 찾지 못한 갈곳 없는 돈과 1순위 유효수요자들이 몰려 청약률은 높게 나올 것”이라고 예상했다.
한지숙 기자/jshan@heraldcorp.com
