8일 금융결제원에 따르면 지난주 청약 접수를 끝낸 지방 11개 사업장의 청약 성적표는 초라하다. 4곳이 미달했고, 2곳은 2순위에서 마감했다. 1순위 내 마감 5곳의 청약경쟁률도 극명하게 차이났다.
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| 수요자의 극심한 눈치보기에 아파트 견본주택에 방문객은 북적여도 실제 청약경쟁률 상승으로 이어지지 못하고 있다. 사진은 청라 모아미래도 견본주택 모습. |
경북 경주 천북지구 내 올해 첫 분양 아파트인 ‘경주 천북지구 휴엔하임 퍼스트’는 특별공급을 제외한 일반공급 658가구 가운데 38%인 249가구가 대거 미달됐다. 전용면적 49㎡, 74㎡의 2순위 평균 경쟁률은 약 1.1 대 1로 저조했다. 368가구를 모집한 59㎡에 2순위까지 신청자가 119명에 그쳐, 미달율이 68%나 됐다.
시공사인 신구건설이 견본주택에 1만2000명이 다녀갔다고 알린 홍보를 무색케하는 결과다.
광주광역시 용산동 ‘다보애 주상복합’ 아파트는 전용 71~73㎡ 44가구 모집에 단 8명만 신청했다. 청약미달율이 82%에 이른다.
흥한건설이 경남 사천시에서 분양한 ‘에르가 사천’은 625가구 모집에 252명이 청약했다. 견본주택에 3만명이 몰렸다고 홍보했지만, 실제 뚜껑을 열어보니 373가구(60%)가 미달됐다.
수도권 택지개발지구도 예외가 아니었다.
시티건설이 안성 아양택지개발지구 내 C-구역에 짓는 ‘시티프라디움’은 전용 84㎡B와 84㎡C가 각각 5, 9가구가 남았다. 나머지 84㎡A, 94㎡AㆍB, 95㎡, 107㎡도 모두 1순위 마감에 실패하고 2순위에서 턱걸이했다. 6년만의 안성 도심지역 첫 신규 아파트로 주목받았지만, 전체 688가구 공급에 1순위 청약자는 42명, 평균경쟁률은 0.06대 1에 불과했다. 건설사 측은 “선방했다”는 평가다. 시티건설은 15~17일 정당계약 기간 중 계약률을 최고 45~50%로 예상하고, 이 달 말까지 선착순 계약률을 60~70%까지 끌어올린다는 계획이다.
경기 가평군에서 대우산업개발이 분양한 ‘이안지안스 청평’은 전용 59~84㎡ 249가구가 모두 2순위 마감했다. 북한강 조망에 실수요 선호도가 높은 중소형이었지만, 1순위 신청자는 4명 뿐이었다.
모아종합건설이 인천 청라국제도시 A1구역에서 분양한 모아미래도는 414가구 모집에 1순위에서 74명만 신청해, 평균경쟁률이 0.18 대 1로 낮았다.
1순위 내에서 마감한 김해 협성 ‘엘리시안’, 부산 온천천 ‘경동리인타워’ 부산 중구 ‘보수3차 봄여름가을겨울’, 대구 봉덕 ‘한라하우젠트 퍼스트’, 전주만성지구 C-2구역 ‘중흥 S-클래스’ 등 4곳의 청약 경쟁 온도차도 다르다. 경동리인타워는 272가구 모집에 9925명이 몰려 평균 36.48대의 경쟁률을 보였다. 일부 평형 경쟁률은 100대 1이 넘었다. 연내 개통 예정인 동래역이 가깝고, 바로 앞에 온천천 시민공원이 자리한 탁월한 입지 덕에 관심을 끌었다. 반면 전주만성지구 중흥 S-클래스의 평균경쟁률은 1.77 대 1이었다.
앞으로도 지방 뿐 아니라 수도권을 비롯해 신규 분양 시장은 극심한 양극화와 차별화 장세가 펼쳐질 것이라고 전문가들은 입을 모은다.
박상언 유앤알컨설팅 대표는 “대구 등 일부 광역시는 매매가격이 하락하기 시작했는데, 분양 수요에도 영향을 주고 있다”며 “다만 입지 여건과 분양가격에 따라 분양 성적이 좋은 곳과 좋지 않은 곳이 분명해지고 있다”고 말했다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “지방은 청약통장 가입 뒤 6개월만 지나도 1순위이기 때문에, 웃돈을 노린 ‘위장된 실수요자’에 의한 청약경쟁률 거품이 심하다”며 “(경제 위기 등)시장 충격에 의한 외부 효과가 없는 한, 앞으로 ‘메이저와 마이너간’, ‘도심과 외곽간’의 차별화가 심해질 것”이라고 말했다.
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