제기4구역은 2009년 관리처분계획을 승인받아 주민 약 60%가 이주하고 주택 약 30%가 철거된 상태에서 2013년 대법원의 조합 무효 판결까지 받아 사업을 다시 추진하기 매우 어렵게 됐다.
재정비 리츠는 공공주체인 SH공사가 참여, 재정비사업 비용을 획기적으로 절감하는 새로운 방식의 정비사업이다.
일반 분양 물량을 리츠가 일괄 매입하기 때문에 분양을 위한 모델하우스 건립·운영에 드는 비용, 분양 광고ㆍ홍보비, 분양 대행사 경비, 분양보증수수료 등이 대폭 절감된다.
SH공사는 정비사업으로 공급되는 일반분양분 400여 세대를 일괄매입한다는 계획이다. 또 8년 이상 임대운영 후 매각하는 방식으로 전월세시장의 안정에도 기여할 수 있다고 설명했다.
양평14구역 추진위원회 등 2~3곳에서는 SH공사 측에 ‘재정비 리츠’를 설립해 재정비사업을 추진해 줄 것을 요청한 상태다.
변창흠 SH공사 사장은 “조합원, 건설사, 투자자 모두가 만족할 수 있는 사업방식이 될 것”이라며 “복마전이라는 오명을 가진 재개발ㆍ재건축 사업이 예측 가능하고 투명한 사업이 될 수 있을 것”이라고 말했다.
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