23일 부동산114에 따르면 지난 17일 기준으로 서울 전용 85㎡이하와 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 매매가 격차는 313만원으로 조사됐다.
재건축단지와 중대형 매매가가 일제히 오름세였던 2006년 말에는 차이가 772만원 수준이었다.
2008년을 기점으로 소형-중대형 면적 간 가격차는 줄기 시작했다. 2009년 563만원에서, ▷2010년 536만원 ▷2011년 486만원 ▷2012년 412만원 ▷2013년 353만원 ▷2014년 324만원까지 쉴새없이 내려갔다.
이는 주택경기 침체와 인구구조 변화, 전세난 등으로 중소형 면적에 대한 선호도가 높아졌기 때문이다. 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 소비자들이 실속있는 중소형 아파트만 찾는 상황이다.
서울 일부 지역에선 전용 85㎡이하 아파트값이 중대형을 추월하기도 한다.
동대문구의 전용 85㎡이하 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1292만원으로 85㎡초과 아파트 1154만원과 비교해 138만원이 높았다. 이밖에 ▷동작구 132만원 ▷관악구 109만원 ▷금천구 82만원 ▷성북구82만원 ▷강북구 78만원 ▷서초구 66만원 ▷서대문구 5만원 가량 소형 아파트 가격이 더 높았다.
이런 분위기는 다른 지역까지 번질 수 있다는 분석이 나온다. 부동산114 임병철 책임연구원은 ”송파구는 중대형 아파트와 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가 격차가 불과 2만원 정도에 그치고 있고 구로, 강서 등도 마찬가지”라며 “최근 분양한 아파트의 경우 소형일수록 3.3㎡당 분양가가 높게 책정돼 소형과 중대형간 아파트값 격차는 더 줄어들 수 있다”고 말했다.
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