-기준금리 1%까지 떨어지면서 갈길 잃은 뭉칫돈 수익형상가로 몰려
-1만여 배후수요를 품은 랜드마크 상가...스트리트형 구조로 고객 발길 이어져
초저금리기조가 계속되고 있는 가운데 수익형부동산에 대한 관심이 날로 뜨거워지고 있다. 투자자들은 목돈을 은행에 넣어두면 오히려 손해라는 인식이 확산되면서 보다 높고 안정적인 투자상품을 찾고 있어서다. 또 부동산 투자 트랜드가 시세차익에서 안정적인 임대수익으로 전환되면서 상가의 인기는 더욱 높아지는 추세다.
수익형부동산 중에서도 ‘상가’가 단연 으뜸으로 꼽힌다. 수익형부동산의 대표적 상품이었던 오피스텔과 도시형생활주택의 경우 공급과잉으로 인기가 다소 주춤해졌기 때문. 상가는 오피스텔에 비해 공급이 많지 않았을 뿐만 아니라 높고 안정적인 수익이 가능해서다. 특히 고령화시대에 접어들면서 노후를 대비해 상가의 투자를 선호하는 경향도 커지고 있다.
수익형부동산에 대한 투자자들의 관심이 나날이 뜨거워지고 있는 가운데, 대구 율하지구 주변 노른자땅에 들어서는 ‘율하역 엘크루 단지내 상가’가 분양에 나서면서 화제를 모으고 있다.
[율하지구 1만여 세대의 배후수요를 품은 분양상가로 미래 가치 높아]
율하역 엘크루 단지 내 상가는 우수한 입지로 인해 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는데다가 대로변 코너에 위치한 만큼 랜드마크 상가로 부상할 전망이다. 또, 주변에 대형상가들이 거의 없어 고객들을 선점할 수 있을 것으로 예상된다.
율하역 엘크루 단지내 상가는 율하역, 롯데쇼핑프라자와 도보 3분 거리에 위치한다. 지하철 율하역의 풍부한 유동인구와 롯데쇼핑프라자의 뛰어난 집객파워는 상가투자의 전망을 밝게 한다. 풍부한 고정고객과 배후수요 또한 투자에 힘을 실어준다.
이 상가는 율하역 엘크루 입주민과 상가가 부족한 인근의 소규모 아파트, 빌라, 단독주택의 거주자를 고정고객으로 확보할 수 있다. 또, 율하지구의 1만여 세대까지 배후고객을 확보한 만큼 안정적인 수익창출이 가능하다. 또, 지하철 하양 연장으로 신동구권의 광역수요 유입이 예상되며 율하지구 주변에 생활인프라 확충되면서 대구 동구 최중심 상권으로 성장할 가능성도 높다.
[스트리트형 1층 상가로 강력한 고객흡입력, 넓은 전용률로 인기]
선호도가 높은 대로변 1층 상가라는 점도 율하역 엘크루 단지내 상가의 장점이다. 율하지역의 메인도로인 안심로 10차선 대로변에 위치한 1층 상가로 접근성이 우수하다. 향후, 이 상가는 뛰어난 고객 흡입력이 예상되는 만큼 더욱 안정적인 수익을 기대해볼 수도 있다.
율하를 대표하는 최대 스트리트형 상가로서 인기몰이도 기대된다. 대표적 스트리트형 상권인 서울 신사동 가로수길 상가와 분당신도시 정자동 카페거리의 점포 임대료와 권리금은 강세를 보이고 있다. 율하역 엘크루 단지내 상가는 안심로변 약 300m 길이로 이어진 4개동 규모의 30호실로 율하를 대표하는 쇼핑명소로 탄생할 것으로 보인다.
또 하나 율하역 엘크루 단지내 상가에서 주목할 점은 높은 전용률이다. 전용률이란 분양면적에서 복도, 계단, 화장실, 주차장 등 공공시설을 뺀 실제로 공간을 활용할 수 있는 면적의 비율을 말한다. 전용률이 높다는 것은 그만큼 실사용 면적이 넓다는 것으로 상가 분양가는 전용면적이 아닌 공급면적 기준으로 책정되기 때문에 같은 공급면적이라도 전용면적에 따라 실질 분양가는 달라지게 된다. 즉 전용률이 높을수록 분양가 인하효과를 얻을 수 있게 되는 셈이다.
아파트 단지내 상가는 평균 70% 안팎으로 전용률을 보이는데, 율하역 엘크루 단지내 상가는 93~96%의 높은 전용률을 보이고 있다. 대구지역 타 아파트의 단지내 상가의 전용률이 70~80% 초반대인 것을 비교하면 가히 대구 최고수준의 전용률을 자랑한다. 전용률이 높은 상가는 같은 가격에 실사용 공간이 그만큼 넓어지기 때문에 임차인 모집에도 좀더 유리해 안정적인 수익률 확보가 가능하다.
율하역 엘크루 단지내 상가는 4개동 30호실 규모로 3월 23일(월)부터 24일(화) 12시까지 입찰등록후 3월 24일(화) 14시에 입찰을 실시한다. 입찰 방법은 내정가 공개 경쟁입찰이며 입찰 장소는 엘크루 모델하우스이다.
분양문의:053-965-2212
