지난해 수도권 분양시장에서 분양광풍을 일으켰던 송파 위례신도시의 열기가 저금리 시대에 높은수익이 가능한 대표적인 수익형 부동산인 상가로 확대되면서 위례신도시 상가 분양에 투자자들이 대거 몰리고 있다.
위례신도시는 4만 3000여가구 규모로 판교신도시의 1.5배 규모인 강남권 최대 신도시다. 특히 위례신도시는 입지여건이 판교시도시보다 양호하고 9•1부동산대책 이후 신도시 개발 등 공공택지 개발중단으로 강남권 대체 신도시로서 가치가 한층 더 높아질 것으로 예상되고 있다.
특히 송파 위례신도시는 대형 개발호재들이 계획 중으로 향후 발전 가능성이 높고, 풍부한 배후 주거수요를 갖추고 있어 상가 가격이 크게 오르고 있다. 지난 6월에 분양한 송파 '문정역 테라타워' 상가는 분양한지 한 달 만에 완판될 정도로 큰 인기를 끌었으며, 위례신도시 역시 '위례 아이파크 애비뉴', '송파 와이즈 더샵', '호반베르디움' 등 또한 완판 행진을 이어갔다.
이러한 가운데 한화건설이 이달 분양열풍을 이어왔던 위례신도시에 '위례 오벨리스크' 오피스텔ㆍ상가를 분양한다.
위례신도시 업무용지 24블록에 들어서는 '위례 오벨리스크'는 오피스텔은 지하 5층~지상 16층, 3개동, 전용면적 23~84㎡, 총 321실이며 상가는 지하1층~지상2층, 전용면적 1만5000㎡에 193실이 분양된다. 오피스텔은 면적별로 전용 23㎡ 68실, 33㎡ 8실, 47㎡ 22실, 50㎡ 48실, 73㎡ 105실, 84㎡ 70실로 구성된다. 상가는 지상 1층 132실, 2층 61실, 총 193호실이 일반분양된다.
오피스텔 분양가는 면적별로 1억3500만~4억9500만원, 3.3㎡당 평균 900만원대로 841만~951만원 수준에 책정될 예정이다. 상가 분양가는 1층의 경우 중앙통로를 기준으로 트램노선과 맞닿은 구역과 반대편 구역이 3.3㎡ 평균 각각 4000만원 초•중반, 2000만원선으로, 최저 1억7400만~22억46700만원, 2층은 3억2360만~57억89100만원으로 다양하다.
특히, 오피스텔은 전 가구가 92.5%가 남향으로 배치하고, 천정고도 2.4m로 일반아파트들보다 더 높게 설계하여 쾌적하고 조망권이 우수하며, 전용 73㎡와 84㎡는 위례신도시가 그 동안 84㎡ 이하 중소형 아파트 공급이 부족했기 때문에 아파트 대체상품으로 수요자들에게 각광을 받을 것으로 보인다. 3베이와 3면 개방형(일부) 설계로 일부 고층세대는 탁 트인 조망권을 확보할 수 있다. 이외에도 전자레인지, 세탁기, 에어컨, 냉장고 등 빌트인 가전제품과 붙박이장, 신발장 등 가구가 제공될 예정이다.
위례 오벨리스크의 ‘센트럴스퀘어’는 위례신도시를 대표하는 테마형 스트리트 상가로 영국 런던의 킹스크로스역(King’s Cross Station), 프랑스 파리 파사쥬(Paris Passage) 등의 유럽 건축물을 모티브로 디자인되었다.
위례 오벨리스크 상가인 ‘센트럴스퀘어’의 지하 1층은 위례신도시 최대 규모인 7개관 1000석 규모의 롯데시네마 영화관이 입점을 확정했으며, 지상 1층은 패션 및 트렌드존으로, 2층은 음식•음료 위주의 테라스 상가로 꾸며질 예정이다.
위례신도시 내 상가는 계획 가구 수에 비해 공급이 적어 희소가치가 높으며, 송파 잠실의 지상1층 상가 중 도로와 인접해 있는 목 좋은 곳이 3.3㎡당 1억5000만원까지 거래되고 있는 반면에 위례신도시 내 상가 평균 분양가(1층 기준)는 3.3㎡당 3500만~4500만원 수준으로 저렴하다. 판교신도시 상가 역시 2009년 아파트 광풍이 불면서 3.3㎡당 무려 1억원까지 치솟기도 했었다.
‘위례 오벨리스크’는 층별 돌출프레임을 통해 역동적인 입면을 적용하였으며, 옥상정원과 가든 등쾌적한 공간을 제공할 예정이며, 오피스텔 3개동 건물은 V자형 설계를 통해 사생활 보호 및 채광, 전망을 극대화해 기존 오피스텔과 차별화할 방침이다.
또한 녹색건축인증 우수등급, 건축물에너지효율등급 1등급 획득(예정)으로 친환경 건축물로 계획 중으로 태양광 PV패널과 지열히트펌프 등 신재생 에너지도 도입된다. 여기에 적정 창면적비 계획을 통해 에너지 저감형 건축물로 구현된다.
‘위례 오벨리스크’는 위례신도시 가운데 가장 인기 있는 지역인 ‘휴먼링’과 ‘트랜짓몰’ 안 핵심상권에 위치하고 있어 유동인구 3만여명의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다. 휴먼링은 차량과 입체적으로 분리된 인간 중심의 친환경 녹지공간이며 트랜짓몰은 위례신도시를 대표하는 테마형 스트리트 상가다. 특히 ‘위례 오벨리스크’ 단지 앞쪽으로 대규모 광장인 ‘모두의 광장(가칭)’이 인접해 많은 유동인구를 끌어들일 수 있으며 주거 환경도 쾌적하다.
교통여건으로는 위례~신사선의 위례중앙역(예정)과 친환경 신교통수단인 트램역(계획)이 만나는 더블 역세권에 있어 강남으로의 이동이 편리하다. 또한 서울 지하철 8호선 장지역과 8호선 및 분당선 환승이 가능한 복정역 등도 쉽게 이용할 수 있다.
주차대수는 지하 4개층에 총 834대로 법정 주차대수의 155% 수준이다. 지하램프 통로 폭을 4.6m 이상 확보해 안전한 주차동선을 확보했으며, 100% 자주식 주차장으로 설계되었다. 또한 지하램프 통로 폭을 4.6m 이상 확보해 안전한 주차동선을 확보했으며, 지하 2층 주차장 층고를 3m 이상으로 설계해 2.5톤 이사트럭도 진입이 가능하다. 특히 오피스텔 카드키 또는 지문인식키 등을 도입해 거주공간 통제와 이용자 편의를 도모할 예정이다.
‘위례 오벨리스크’는 2017년 8월 입주예정이며, 방문 전 하단에 기재된 전화번호로 반드시 미리 전화 예약 후 방문하는 것이 필요하다.
분양문의 : 02-6022-0738
