은행권 예금금리가 1%대까지 떨어지면서 사업착공과 함께 일반투자자를 모아 호텔객실을 아파트처럼 분양하는 분양형 호텔이 높은 수익률로 호황을 누리고 있다.
분양형 호텔은 호텔을 직접 운영 관리하거나 다른 임대상품처럼 임차인을 구할 필요도 없는데다 객실별로 등기 분양 받거나 중도금 무이자대출을 받을 수 있고 일정 기간 확정 수익률을 보장받을 수 있는 장점이 있다.
이러한 가운데 주요 호텔 중 글로벌 명품 호텔 브랜드로 유명한 하워드 존슨 제주호텔이 분양 마감이 임박할 정도로 호황을 누리고 있다. 이에 부동산 업계 전문가를 통해 하워드존슨 제주호텔이 잘나가는 5가지 이유를 살펴보았다.
첫 번째, 브랜드가 탁월하다. 국내 최초로 제주도에 들어서는 하워드 존슨 호텔은 전세계에 7,000여개 호텔, 60여 만개의 객실을 보유하고 있는 세계 1위 호텔 그룹 윈덤에서도 최상위급 호텔 브랜드이다. 작년 기준으로 전세계에 걸쳐 450개가 운영되고 있다. 윈덤 그룹 내에 있는 라마다나 데이즈인 보다 상위 브랜드이다. 하워드존슨 호텔은 홍콩뿐 아니라 중국에서만 상해와 북경, 충칭, 하이난 등 총 56개의 호텔 체인망이 구축되어 있어 중국인 관광객 등의 유치에 유리할 것이라는 장점이 투자자들에게 어필되고 있다. 문화체육관광부가 매년 제주도를 방문하는 외국인 관광객 1만2천명을 대상으로 외래관광객 실태조사를 한 결과에서도 관광객 중 73.5%가 숙박시설로 호텔을 이용한다고 답한 바 있다. 지난해 제주도를 찾은 외국인 관광객이 2012년 대비 38.8% 증가한 233만명에 달했다.
두 번째, 우수한 입지다. 제주도는 2025년 연간 관광객 2000만명 유치를 위해 JDC(제주국제자유도시개발센터)에서 제주생태공원, 신화역사공원, 제주헬스케어타운 등 8대 핵심사업을 추진하고 있으며 이에 발맞춰 지속적으로 늘어날 관광객수요를 충족시키기 위한 유명 호텔 분양 시장도 탄력을 받고 있다. 하워드존슨 제주호텔은 중국인 관광객들이 반드시 방문한다는 바오젠거리와 더호텔 카지노, 제주 최대의 JDS사후면세점을 3분 이내에 이동할 수 있는 중심에 위치한다. 외국인 특화거리로도 불리는 이곳은 제주 국제공항에 인접한 신제주 관광특구에서도 가장 핵심 지역이다. 이곳은 제주 유일의 직영 운영 카지노로 한해 입장객이 3만 7천여 명에 달하는 더호텔 카지노가 있는데다 국내를 대표하는 신라면세점과도 5분 거리에 불과해 호텔 입지로는 최적이라는 평가를 받고 있다.
세 번째, 탄탄한 수익률이다. 일부 호텔의 경우 수익률 보장 기간이 1~2년으로 짧지만 하워드존슨 제주호텔은 위탁운영사인 제이워드에서 실투자금 대비 연 11%(대출이자 5% 지원+세금지원1.5%) 확정수익을 5년간 지급하며 5년 후에는 기본 11%(실투자금대비) 이상을 최대 10년간 확정 지급한다.
네 번째, 호텔 운영사의 전문성이다. 분양형 호텔은 객실 매출에 따른 수익을 지급받는 형태이기 때문에 호텔 운영사의 능력에 따라 투자 수익률이 달라지기 마련이다. 하워드존슨 제주호텔은 한국자산신탁이 시행하고 2007년부터 3년 연속 대한민국 품질경영 대통령상 금상을 수상한 ㈜산하에이치엠이 운영PM을 하며 ㈜제이워드가 운영을 맡게 된다. 산하에이치엠은 현재 인천 베스트 웨스턴프리미어 인천공항 호텔과 베스트 웨스턴 프리미어 구로 2곳을 운영하고 있는 호텔 전문 운영사다.
마지막으로 시장상황도 우호적이다. 부동산업계에서는 `분양형` 호텔 투자자의 절반 이상이 50대 이상 연령대 베이비부머로 보고 있다. 최근 시중 은행권의 정기 예•적금 금리가 1%대까지 떨어지는 금융상품이 속출하면서 은행금리를 훨씬 상회하는 수익을 올릴 수 있는 분양형 호텔로 몰리고 있는 형국이다.
또한, 제주는 세계 7대 자연경관으로 선정되면서 하와이나 발리보다도 관광객이 많다. 제주도 관광협회에 따르면, 제주 관광객은 2013년 1000만명 시대를 연대 이어 올해는 1150만명을 넘어설 것으로 기대되고 있다.
이처럼 제주에 관광객이 몰리면서 호텔 가동률도 높다. 제주도 호텔 객실가동률은 2008년 62%에서 2009년 68%, 2012년 76%에 이를 정도로 전국 최고 수준이다. 특히 관광객이 많이 찾는 제주시 연동과 탑동 지역 호텔은 80%를 넘나든다.
하워드존슨 제주호텔은 2017년 2월 입주예정이고, 모델하우스는 종합운동장역 1번출구에서 600M앞이다. 회사차량을 운행 중으로 도착하기10분전 전화예약시 편하게 회사차량 이용이 가능하다.
분양문의 : 1600-9546
