삼성물산과 현대건설(주관사: 삼성물산)은 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 고덕 래미안 힐스테이트를 분양중이다. 시공능력평가 1,2위 건설사의 공동사업인데다 2009년 이후 5년 만에 고덕동에서 나오는 첫 재건축 아파트라 수요자들의 기대가 크다.
고덕 래미안 힐스테이트는 지하3층~지상 최고 35층, 51개동, 3658가구 규모다. 연면적만 63빌딩(16만6100㎡)4배가 넘는 68만8500㎡이며 현 강동구 아파트 중 최대 규모인 암사동 롯데캐슬 퍼스트(3226가구)보다도 400여 가구가 더 많다. 이는 삼성물산과 현대건설의 높은 브랜드 가치와 맞물려 일대의 주거문화를 선도하는 랜드마크로 성장할 가능성이 크다.
이 아파트의 주택형은 전용면적 기준 59~192㎡로 구성돼 있으며 이중 84~192㎡ 1114가구가 일반 분양중이다. 재건축 아파트답지 않게 일반분양이 1000가구가 넘어 로얄층 비중이 높고 전용면적 85㎡ 이하 중소형 비율이 전체의 68%를 차지한다.
고덕동의 초입에 위치해 교통이 편리해 서울 도심권 및 수도권 각지로 빠르게 이동할 수 있는 것도 장점이다. 지하철 5호선 고덕역이 도보로 이용 가능하며 잠실, 종로, 여의도 등 서울 주요지역 접근이 용이하다. 또한 올림픽대로와 천호대로 등 주요 도로도 가까워 차량 이용 시 강남 주요지역까지 편리하게 이동 할 수 있다.
강동구 내 전통적인 학군 선호지역으로 학부모 수요자들의 관심도 높다. 주변에 명덕초교, 요곡초교, 명일중, 광문고 등으로 도보 통학이 가능하며 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문 고교가 가깝다. 인근에 유흥업소나 유해시설이 없으며 사설 학원가도 잘 형성돼 있다.
이밖에 반경 1km 내 이마트 명일점 강동경희대학병원, 강동아트센터 등이 있고, 주변으로 현대백화점(천호점). 롯데백화점(잠실점)등 편의시설이나 문화시설이 다수 자리 잡고 있다.
인근의 강동첨단업무단지에는 지난 2012년 삼성엔지니어링이 입주를 완료했으며 올해까지 협력업체를 비롯해 각종 중소기업들이 들어설 예정이다. 일대의 자족여건이 확충됨에 따라 주택 수요 증가는 물론 부동산 가치 상승도 기대된다.
내년부터 고덕지구의 8000여 가구 본격적인 이주에 돌아갈 예정으로 서울 강동지역의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 대규모 이주수요 발생으로 전세품귀 현상 및 집값 급등이 전망되고 있어서다. 이에 따라 업계 전문가들은 사업속도가 빠른 인근의 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있다는 설명이다.
최근 고덕 주공2단지의 경우 관리처분계획안 승인되면서 고덕발 전세대란의 시동이 걸리고 있다.
11월 강동구청은 고덕주공 2단지 아파트의 관리처분 계획을 승인했다. 2011년12월 사업시행인가를 받은 이래 3년여 만에 이주를 시작할 수 있게 됐다. 고덕2단지 조합은 이르면 내년 3월부터 이주에 들어간다.
고덕 주공4단지도 마찬가지이다. 시공사인 현대산업개발과 협의 후 연말경 관리처분계획 승인이 떨어지면 순차적으로 이주를 시작하기로 했다. 이밖에 고덕 주공 7단지와 5단지도 내년 하반기쯤 이주에 들어갈 계획이다. 고덕 주공 3단지와 6단지도 협상이 완료되면 재건축 이주 날짜를 잡을 것으로 보인다. 총8000여 가구가 넘는 고덕지구 전체가 이주 가시권에 들어간 셈이다. 이들이 이주시기가 가까워지는 2015~2016년경이 되면 전체적인 수요 증대로 집값 및 전셋값이 폭등할 가능성이 크다.
실제로 고덕지구에서 사업속도가 빠른 고덕 주공 1단지 재건축 단지인 고덕 아이파크와 고덕 시영 아파트를 재건축한 고덕 래미안 힐스테이트의 경우 벌써부터 집값이 오르고 계약률이 높아지는 등의 반응이 나타나고 있다.
올해 1월만해도 3.3㎡당 6억2000만~6억8000만원에 거래되던 고덕 아이파크의 전용면적 84㎡는 10월 현재 6억5000만~6억9500만원 기량에 거래된다. 1년이 채 안돼 1500만~3000만원 가량 값이 오른 것이다. 부동산 침체가 시작된 2010년 이래 고덕 아이파크의 아파트 값이 오른 것은 이번이 처음이다.
잔여가구 계약 시 발코니를 무료로 확장해주고 있으며 계약금 10%도 1회 1000만원, 그 이후 한달 안에 잔액을 납부할 수 있게 계약조건을 완화했다. 입주는 2017년 2월 예정이다.
주택전시관은 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에 위치해 있다.
문의: 02-6416-0232
