-1만 배후수요 확보에 대규모 증축으로 추가 배후수요까지 탄탄
-주말 나들이객 수요로 활성화 기대되는 주7일 상권
-개방감 높은 테라스형 상가로 접근성 뛰어나
저금리 기조가 이어지면서 상가시장에 투자자들이 몰리고 있다. 상가는 수익형 부동산의 꽃으로 꼽힌다. 목 좋은 곳을 잘만 고르면 정기적으로 월급에 가까운 임대 수익을 가져다 주는 효자 부동산이기 때문이다.
상가 투자 성패는 배후수요에 답이 있다. 쉽게 말하면 사람이 많이 모이는 곳에 돈이 움직이며 그 곳을 따라 상권도 형성되거나 움직인다는 뜻이다. 결국 사람들이 많이 모이는 곳일수록 좋은 상권이며 그 곳을 공략하면 된다. 그 핵심만 잡으면 누구나 쉽게 상권을 파악할 수 있다.
전문가들은 핵심 상권의 조건으로 세가지를 꼽는다. 아파트, 오피스텔을 비롯한 주거단지가 밀집해 고정수요가 풍부한 상권, 유동인구가 많은 역세권 상권, 또 대규모 업무시설이 인근에 있어 평일에도 수요가 확보된 상권을 추천한다. 특히 인근에 거주하고 있는 고정수요 외에도 지속적으로 외부 이동 수요가 오가는 상가의 가치는 더 높게 평가된다.
최근 예비 상가투자자들이 가장 눈 여겨 보는 지역은 강동구에 위치한 신규 분양되는 상가들이다. 인근 오피스동 관련기업 입주 예정 및 신규 단지 조성과 특별계획구역 개발에 따른 인구 유입으로 배후수요가 풍부하다. 또 임대수익뿐만 아니라 가치 상승과 더불어 자산가치의 상승도 기대할 수 있다.
이런 가운데 신동아건설이 강동역과 바로 연결된 테라스형 스트리트상가 ‘강동역 파밀리에 테라자’ 상업시설에 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
▣강동역과 직접 연결되어있는 입지와 입주민 배후수요 탄탄
‘파밀리에 테라자’는 230가구 규모의 강동 신동아 파밀리에 단지 상업상가로서 5호선 강동역과 바로 연결되어있는 최상의 입지에 위치해 있다. 주거동과 상업동을 분리하여 쾌적성을 살렸다. 주변으로는 강동을 대표할 41층 초고층 강동 신동아 파밀리에를 비롯해 C2특별계획구역 개발(예정)로 약 1,000여 세대 프리미엄 타운으로 둘러싸일 예정이다.
인근에는 강동선비즈시티(예정), 엔지니어링 복합단지(예정)가 예정되어 1만 여 배후세대를 확보한 상태다. 또 천호뉴타운 개발비전 및 강동성심병원 대규모 증축 계획으로 배후수요는 더욱 풍부해 질 것으로 예상한다.
강동역과 직접 연결되어 있어 방문객들의 쇼핑 시간을 아껴줄 수 있는 장점이 있고, 역 이용객들의 지속적인 유입을 기대할 수 있다. 또한 일일 유동인구 7~9만 여명에 이르는 천호역 상권이 약500M 거리에 인접해 있을 뿐 아니라 천호대로, 올림픽대로, 강변북로 등 광역교통망을 통해 역을 이용하는 방문객 외에도 유입하는 이용객들이 나날이 늘어날 것으로 예상한다.
또한 한강시민공원을 비롯해 올림픽공원, 허브천문공원, 천호공원 등 주말이면 휴식을 위해 주말 나들이에 나선 가족단위 방문객들의 유입으로 상권은 더 활성화 될 것으로 기대된다.
▣이용객들 사로잡을 테라스형 스트리트상가
‘파밀리에 테라자’는 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 스트리트 상가로 개발된다.
고객의 편의를 위한 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 다양한 식음료시설 입점으로 지역의 새로운 명소로 탈바꿈할 것이다. 강남 신사동 가로수 길이나 정자동이 부럽지 않은 고급카페 거리 조성으로 가족•연인 고객들의 흡입력이 탁월 할 것으로 보인다.
또한 4곳의 진입구•출입구를 개방하여 24시간 영업이 가능하도록 배려 해 늦은시간에 찾는 이용객들의 발길을 사로잡을 것이다. 또 자연채광 유입과 자연통풍 환기로 쾌적한 쇼핑환경을 조성해 방문객들이 만족도를 높일 예정이다.
도로를 기반으로 흐르는 일반적인 스트리트형 상가와 달리 개방감이 높은 테라스형 스트리트상가로 가시성과 접근성이 뛰어나다. 또 중심에는 이벤트를 열 수 있는 중앙 선큰광장을 만들었고, 폭 8M의 넓은 보행통로로 스트리트 상가의 특징을 잘 살려 이용객들의 만족도를 높일 예정이다.
2014년 아시아건설종합대상 프리미엄라이프 부문에서 대상을 수상한 신동아건설이 짓는다는 신뢰성도 프리미엄으로 작용할 것으로 보인다. 또한 준공 후 최대 4년간 이자 지원을 하며, 관리비도 최대 2년간 파격 지원혜택이 주어진다. 분양문의 : 02-477-5000
