▲신규물량 공급 적고 산업단지 및 테크노벨리 등 36만명 이상 배후수요 있어 수익률↑
한 기관이 수도권의 오피스텔 연평균 임대수익률 조사해 발표한 자료에 따르면 서울이 가장 낮고 안산 시흥이 제일 높은 것으로 나타났다.
이는 KB국민은행이 전국 오피스텔 1,147개 단지, 26만 5,908실의 오피스텔을 조사한 결과에 의한 것이다.
이 조사 자료에 따르면 서울이 연 5.62%, 인천시의 평균 임대수익률은 연 7.02%였으며 경기도의 경우 6.12%였다. 경기권에서는 시흥시(7.51%), 안산시(7.17%) 순으로 가장 높았고 성남시(5.35%)가 가장 낮았다.
<수도권 中 시흥• 안산 임대수익률 가장 높아>
서울시의 경우 최근 3~4년간 오피스텔이 과잉 공급된데다 땅값이 상대적으로 높아 수익률이 낮은 반면 시흥 안산의 경우 신규 공급이 상대적으로 적었고 무엇보다 배후에 공단의 임대수요가 많다는 점을 이유로 꼽을 수 있다.
서울• 분당• 광교• 판교• 인천 등지에서 과거 3년전부터 신규 오피스텔이 쏟아졌으나 시흥• 안산의 경우 상대적으로 덜 주목을 받은 관계로 신규 분양 물량이 희박했다.
안산일대 중개업소에 따르면 지난 10년간 오피스텔 공급이 없었고 작년과 올해들어 400여실만이 분양, 또는 분양중에 있는 것으로 알려지고 있다. 올해 입주하는 물량도 전무한 상태다. 내년 또한 상반기에 초지동의 ‘안산 스타캐슬’ 오피스텔 280여가구정도만 입주할 정도로 이 일대의 오피스텔 신규 물량은 매우 적은 셈이다.
안산에서 작년이후 신규 분양중인 오피스텔은 작년에 분양한 포스코와 선부동의 ‘보광그랑베르’외에 올해 들어서는 지난 7월부터 분양을 시작한 초지동의 ‘안산 스타캐슬’과 ‘삼성이엔씨’정도다.
<시흥• 안산 공급 부족, 배후수요는 풍부>
안산과 시흥일대의 오피스텔 공급이 이례적으로 이처럼 상대적으로 희소한 반면 오피스텔 임대 잠재 수요원으로 꼽을 수 있는 반월•시화 등 공단 인력이 풍부하다는 점에서 주목할만하다.
안산 일대의 공단인력을 보면 반월산업단지(종사인력 17만8000여명)와 시화산업단지(11만3000여명)를 포함해 시화멀티테크노밸리(시화MTV)와 송산 그린시티가 조성 예정이어서 완공시 이 일대에만 약 36만명 이상의 배후수요가 형성될 예정이다.
실제 현재 분양중인 오피스텔의 투자자를 분석해보면 인근 공단 입주 기업체에서 매입하는 경우가 많다는 것이다.
안산 스타캐슬의 분양관계자에 따르면 “반월 시화에 입주해있는 기업체 2, 3곳서 기숙사용으로 4~5개씩 계약을 했다”고 밝혔다.
이 관계자는 또 “상가와 마찬가지로 오피스텔도 투자에서 우선시 고려해야 할 점은 입주후 공실률의 여부를 파악하는 것”이라며 “안산의 경우 다른 지역과는 달리 배후 공단을 끼고 있는 특수한 여건은 이런 점에서 매우 유리한 요소”라고 말했다.
<투룸 쓰리룸 다양해지는 오피스텔>
오피스텔은 비즈니스 호텔등 대체상품이 증가하면서 구조적으로 다양해지는 등 진화를 하고 있다. 과거에는 일부 세대만 복층형이었지만 최근에는 전실 복층형, 원룸중심에서 벗어나 1.5룸 투룸 쓰리룸까지 분양하는 오피스텔도 증가하는 추세다.
여기에 개방감과 채광성을 높인 중정형과 테라스형 설계도 등장하는가 하면 각종 다양한 부대편의시설을 마련해 분양하는 곳도 많아지고 있는 추세다.
<초지동 10년만에 오피스텔 분양물량 ‘안산 스타캐슬’ 주목>
안산시 초지동에 들어서는 오피스텔인 ‘안산 스타캐슬’이 7월 중순부터 분양중에 있다. 안산시 초지동 744-6번지 일대에 들어서는 첫 선시공 후분양 오피스텔로 입주시기가 이 일대 신규 오피스텔로서 가장 빠른 내년 3월이다. 현재 5층까지 건물이 올라간 상태로 공사가 진행중에 있다.
‘안산 스타캐슬’은 지하 1층, 지상 11층, 1개동 규모로 총 6개 타입 전용 21~60㎡의 원룸 144실, 투룸 136실 등 총 280실로 구성되는데 평당 분양가격이 층별, 타입별로 530만원대부터 620만원으로 안산시 최저가 수준이다.
작년과 올해 분양중인 인근 경쟁 오피스텔이 700만원대임을 감안하면 분양가격이 저렴한 편이다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50%(무이자), 잔금 40%로 진행되며 각 세대에 ‘풀퍼니시드 시스템’을 도입해 드럼세탁기, 냉장고, 에어컨, 전기쿡탑, 멀티 의류건조기 등을 제공한다. 분양문의)1899-9744
