■ 실수요자들 세금감면도 되고 환금성 좋은 중소형 아파트 찾는다.
부동산 시장이 실수요자 중심으로 구성되면서 서울은 물론 수도권까지 중소형 아파트의 인기가 고공행진을 이어가고 있다.
최근 전세 폭등과 전세물량 부족에 내집마련을 꿈꾸는 수요자들이 늘면서 비교적 저렴한 금액으로 내 집 마련이 가능하면서도 가격경쟁력을 갖춘 중소형 아파트가 주목을 받고 있다.
한때 1980년대에 대형아파트가 대거 공급되며 인기를 끌었으나 오늘날 대형아파트의 인기가 폭락하고 중소형 아파트를 찾는 수요자들이 급증한 이유엔 현대사회가 대가족에서 핵가족화 형태로 변화된 것을 원인으로 꼽을 수 있다.
과거와 다르게 현대의 가족수는 2-4인으로 평균 가구원 수가 줄어들면서 넓은 평수의 집은 불필요해져 대형 아파트를 찾는 수요자들보다 핵가족화 되고 있는 현대에 맞는 중소형 아파트를 찾는 수요자가 많다.
중소형 아파트의 인기는 핵가족의 영향도 있지만 그밖에도 착한 매매가와 관리비 부담도 덜어줘 상대적으로 거래도 많고 글로벌 금융위기 이후 환금성이 좋아 중소형 아파트에 대한 인기가 날로 높아지고 있다.
올해 2분기에는 중소형 아파트 2만9천432가구가 분양된다. 닥터아파트에 따르면 오는 6월까지 중소형 아파트는 전국 55개 단지에서 총 2만9432가구가 신규 분양되는 것으로 조사됐다.
중소형 아파트 인기가 여실히 나타나자 이러한 흐름에 발맞춰 건설사들도 중소형 아파트 위주로 분양을 늘리고 있어 중소형 아파트는 꾸준히 공급이 늘어날 전망이다.
그간 대형에 비해 수납공간이 부족했던 중소형 아파트는 설계변경을 통해 중대형 아파트 못지않게 틈새 공간을 활용한 사례가 보편화되고 있다. 좁은 공간을 넓게 쓸 수 있는 중소형 아파트들은 물량이 없을 정도로 아파트의 희소성은 점차 커지고 있다.
정부 대책들이 전‧월세시장 안정에 초점을 맞추면서 양도세와 취득세 등 각종 세금감면도 가능해 앞으로도 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 희소가치가 더욱 높아질 전망이며 중소형 아파트의 품귀현상은 앞으로도 꾸준히 이어질 것으로 예상된다.
관악파크푸르지오 분양대행사인 피엠씨 김성태 대표는 “최근 현장에 중소형 아파트를 찾는 실속형 수요자와 문의전화들이 많이 이어지고 있는데 특히 중대형에서 주거비 부담이 적은 중소형 아파트로 갈아타는 수요가 늘고 있는 분위기이다.”라고 말했다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “현재 분양중인 대표적인 아파트로는 관악파크 푸르지오, 홍제 금호어울림, 송도 호반베르디움, 한강센트럴 자이, 에이스 카운티 용인, 죽동 대원칸타빌, 계룡 센텀 리슈빌 등이 있다”고 말했다.
