수익형 부동산도 가치투자가 대세, 한신휴시티 736실 분양!
혁신도시 내 100% 자주식 주차장으로 편리, 투자자들 ‘눈길’
금융권의 예금 이자율 감소로 실질적인 이자수익이 어려워지자 시중 자금이 수익형 부동산으로 이동하고 있다. 하지만 수익형 부동산이라고 다 같이 일정한 수익률을 보장하지 않기 때문에 안전한 투자를 위해서는 투자 대상의 ‘미래 가치’를 꼼꼼하게 따져보는 것이 좋다
수익형 부동산의 경우, 임대수익을 확보할 수 있는 입지인지 배후수요가 풍부한 지역 인지 확인해야 한다. 또한 전용률, 주거환경, 주거 내 편의시설 등 자체 경쟁력도 꼼꼼히 따져 투자에 나서야 한다.
실제로 강남 업무지구 내 오피스텔 시장은 입지와 안정적인 수익률 면에서 현재의 가치는 매우 높게 평가된다. 하지만 타 지역 대비 높은 분양가와 지속적인 공급으로 인해 장기간 보유 시 가치는 다소 떨어질 수 있다. 반면 미래가치로 투자자들의 높은 관심을 받는 지역은 일자리 수요가 많은 산업단지가 인근에 있는지, 문화•관광 개발 등 외부 인구 유입이 가능한 개발 호재가 순항중인지 확인해야 하며 개발이 완료된 후 이에 따른 수익 창출을 기대할 수 있는가 따져보는 것이 좋다.
이처럼 미래 가치를 기대할 수 있는 수익형 부동산이 분양을 앞두고 있다. 바로 한국토지신탁이 시행하고 한신공영이 시공하는 오피스텔 ‘김천혁신도시 한신휴시티’가 그 주인공이다.
한신휴시티 오피스텔의 가장 큰 장점은 탄탄한 임대수요다. 김천혁신도시는 총 12개의 공공기관이 들어서는 도시로 ‘국립농산물품질관리원’, ‘교통안전공단’, ‘우정사업조달사무소’, ‘대한법률구조단’, ‘기상청’등 7개의 기업이 이미 입주를 완료했으며 향후 ‘한국전력기술’, ‘한국도로공사’, ‘한국건설관리공사’ 등 5개의 기업이 입주 예정에 있다. 이에 따라 총 5,000여명이 이전하게 되며 그 밖의 이전기관 연관 기업까지 약 일만명이상이 김천혁신도시 내 유입될 것으로 예상돼 대량의 상주인구 유입과 더불어 풍부한 임대 수요층을 기대할 수 있다.
한신휴시티 오피스텔의 가장 큰 특징은 혁신도시 내 최초로 도입된 100% 자주식 주차장 설계다. 일반적인 기계식 주차는 높은 관리비와 유지보수비가 필요하며, 주차장 이용 시 시간 소비가 크고 SUV나 대형세단 등은 이용이 어렵다는 단점이 있을 뿐만 아니라 잦은 기계고장으로 차량을 사용할 수 없는 경우도 허다하다.
이에 자주시 주차는 낮은 관리비와 유지 보스는 물론 이용의 편리성으로 수요자의 선호도가 높다. 최근 서울 등의 대도시에서는 기계식 주차에 대한 문제점이 많아지자 자체적으로 기계식 주차에 대한 규제를 시도하고 있는 실정이다.
그럼에도 불구하고 주차공간 확보시 비용문제로(5배~10배 차이) 대부분의 사업지가 문제 많은 기계식을 설치하고 있어 건물 준공 이후 심각한 주차 문제가 발생하고 있다.
여기에 김천혁신도시 한신휴시티는 분양을 앞두고 ‘천사를 찾아라’ 이벤트를 실시할 예정이다. 천사를 찾아라 이벤트는 ‘1004호’ 당첨자에게 계약시 분양가의 절반으로 제공해 오천만원이 넘는 파격적인 혜택을 줄 예정이다.
분양 관계자는 “김천혁신도시 내 분양한 오피스텔 가운데 유일하게 100% 자주식 주차장 등 한신휴시티 오피스텔만의 차별화 된 상품으로 프리미엄을 누릴 수 있다”며 “혁신도시에서 최고층 28층, 최대규모 736실을 자랑하는 오피스텔로 자리매김 할 것으로 기대를 모으고 있으며 고객만족에 보답하고자 ‘천사를 찾아라’ 이벤트도 함께 마련했다”고 말했다.
김천혁신도시 한신휴시티 오피스텔은 지하 1층~지상 28층으로 혁신도시 내 최대규모를 자랑하며, 전용면적 25.97~32.52㎡, 총 736실로 이중 25.97㎡ 644실, 32.52㎡ 92실로 구성된다. 도로와 인접해 혁신도시 내 이동은 물론 경부고속도로와 연계되는 동김천IC까지 한 번에 빠르고 편리하게 이동할 수 있다.
모델하우스는 경상북도 김천혁신도시 중심상업지구 22BL에 위치해 있다. 분양은 2014년 6월 20일 예정이다.
