수도권 아파트 경매 물량이 증가하고 있다. 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 가구가 늘어나고 있기 때문으로 분석된다. 은행에서 주택담보대출을 받았거나 전세를 줬다가 갚지 못해 경매로 넘어가는 아파트가 작년보다 늘어났다는 것이다. 즉 소유자가 개인 채권을 갚지 못해 경매로 넘어가는 것보다 담보대출을 상환하지 못해 경매로 넘어간 아파트가 많다는 의미이다.
반드시 써야 할 대출이라면 최저금리로 기존 대출을 갈아타기하거나 최저금리 대출을 받는 것만으로도 가계부채의 부담을 조금은 덜 수 있다.저금리 장기화와 정부가 2017년 까지 고정금리 비율 확대를 계획하면서 대출을 대환하기에 적기일 수 있다. 금융사에서 요구하는 조건만 맞다면 최저 3.18%의 혼합형고정금리로 대출이 가능한 것으로 나타나 신규 대출자들 뿐 아니라 기존 대출을 사용하고 있는 대출자들도 금리비교를 해보는 것이 좋다.
하지만 은행은 모든 고객에게 최저금리를 적용해 주는 것이 아니고 조건에 따라 많게는 1% 까지도 차이가 날 수 있기 때문에 대출 전 금융사별 금리비교는 필수이다. 대부분의 금융사들이 이자 원금을 처음부터 분할상환하는게 유리하다. 고객이 선택 할 수 없는 사항 이지만 은행에 따라 기존에 급여이체가 되고 있는 고객에게 할인을 해주는 은행이 있고 소유권이전이 언제 됐느냐에 따라 금리가 다른 은행도 있기 자신에게 맞는 조건의 금융사를 찾는 것이 중요하다.
은행에서는 일반적으로 한도가 60%밖에 진행(매매건은 80%)이 안돼서 저축은행이나 캐피탈 쪽으로 진행을 해야 하는 경우가 있기 때문에 가계 대출뿐 아니라 한도가 높은 대출도 금리 비교를 해봐야 한다. 2금융권은 은행보다 금리가 높기 때문에 더더욱 금리비교를 해 최적의 조건을 찾아 대출을 실행해야 한다. 최근 한도 85% 같은 경우도 1년 이상 된 실사업자라면 최저 5%초반 금리의 상품도 있어 사업자 대출도 기존 사용하고 있는 대출과 현재 받을 수 있는 금리를 비교해 봐야한다.
주택을 소유한 상태로 받는 대출뿐 아니라 주택 전세보증금대출도 소득유무에 따라 은행에서 진행이 안되는 경우도 있고 중도상환수수료 면제 등의 차이가 있기 때문에 대출을 받기전 꼼꼼히 알아보는 것이 중요하다.
일반적으로 주택·아파트담보대출의 금리가 낮기 때문에 주택·아파트담보대출이 아닌 대출(카드가맹점대출, 직장인신용대출, 무직자대출, 주부대출 등의 신용대출, 자동차 대출 등)을 쓰고 있다면 주택·아파트담보대출 금리와 비교해서 무엇이 이득인지 비교해 보는 것이 좋다. 하지만 주택이 없어 다른 대출을 쓰는 경우도 금리비교를 해보는 것이 좋다. 중산층 및 저 신용자들이 은행 문턱을 넘지 못해 대부업체 등을 향하는 경우가 많기 때문이다. 예로 신용대출도 저신용의 서민층에게(기초생활수급자나 차상위계층, 연소득 2000만원 이하 자영업자, 농림어업인, 근로자 모두 대출 가능대상자) 담보나 연대보증 없이 낮은 금리로 돈을 빌려주는 서민 전용 금융상품 햇살론 같은 상품 등이 있으니 금리 비교를 해보는 것이 좋다.
특히 주택이나 아파트는 담보대출은 대출금액이 금액도 크고, 중도상환수수료 등을 고려해 최소한 기간은 2~3년 정도를 유지해야하기 때문에 최대한 많은 금융사상품과 많은 상품종류(아파트매매잔금대출, 대환대출, 분양잔금대출, 경락잔금대출, 전세자금·전세보증금담보대출, 임대보증금대출)중 제대로 비교해보고 선택해야 한다.
은행별 주택·아파트담보대출 금리비교업체 뱅크굿(www.bankgood.co.kr)에서는 온라인 사이트나 대표번호(1600-5231)를 통해 대출 상담을 신청하면 주민번호 수집이나 신용조회 절차 없이 은행뿐 아니라 전 금융사(보험사, 농협, 수협, 새마을금고, 신협, 캐피탈, 저축은행 등)에서 제공하는 주택담보대출, 아파트담보대출, 빌라담보대출, 단독주택담보대출, 전세보증금담보대출, 임대아파트보증금대출 등의 최저금리와 대출한도 및 중도상환수수료 등의 비교뿐 아니라 햇살론 등 저금리 신용대출의 조건 등 개인별 조건에 따라 최적의 상품을 전문가가 무료 비교 상담 을 해준다. 상담 후 상품을 결정하면 해당 상품 금융사의 대출상담사에게 직접 상담을 받을 수 있게 연결을 해주기 때문에 정확한 정보를 이용할 수 있다.
