-몰링형․항아리형․아파트 단지내 상권 등이 대표적...
정부가 지난달 주택임대소득에 대해 세금을 부과하겠다는 내용의 ‘2․26 주택임대차시장 선진화 방안’을 발표한 이후 오피스텔․도시형생활주택 등 주거용 ‘수익형 부동산’이 냉각되고 있다.
반면 ‘임대차시장 선진화 방안’의 직접적인 피해가 없는 상가 등은 오히려 풍선효과를 받고 있는 셈이다.
상가시장은 몇 년간 공급이 되는 등 위축되는 등 침체기를 겪다가 최근 분위기가 확 달라지고 있다.
실제 서울 성동구 왕십리뉴타운 2구역의 단지 내 상가인 ‘텐즈힐몰’은 3월 이후 15일간의 계약건수가 2월 한달 간의 계약건수보다 약 2배 가량 늘었고, 마포 상암지구 중심상권에 있는 상가는 적게는 3000만원에서 많게는 5000만원 정도 웃돈이 붙은 곳도 나오고 있다.
안정적인 수익을 올리는 단지내 상가인 고덕 아이파크 단지내 상가의 경우 3월 대비 전화문의가 3배, 현장 방문이 2배 증가하고 있다.
지난해 8월부터 분양에 나서고 있는 서울 강서구 마곡지구 에스비타운에는 최고 1억원의 웃돈이 형성돼 있으며 문정지구 문정 법조프라자 1층 전면부 상가는 3000만~4000만원 정도 웃돈을 줘야 구입할 수 있다. 인근 문정 H스트리트도 분양가보다 최고 5000만원 비싸게 거래된다.
최근 상가시장에 훈풍이 불면서 독점 상권을 확보한 분양상가들이 속속 선을 보이고 있어 관심을 끌고 있으며, 대표적인 유형으로는 △몰링형 △항아리형 △아파트 단지내 상가 △지식산업센터 내 상권 등이 있다.
독점상권 4선
①몰링형 상권=상가 시장에 몰링(Malling)형 상권이 다시 급부상 하고 있다. 몰링형 상권은 한곳에서 쇼핑은 기본으로 외식, 오락, 문화 등 여가생활을 한곳에서 즐길 수 있는 대규모 복합 상가를 말한다. 일반적으로 스트리트형 상가 형태를 띄며 상구 인구와 유동인구를 흡수하기 좋으며, 접근성 및 가시성이 우수하다는 평가를 받고 있다.
②항아리 상권=작지만 강한 상권으로 불리는 ‘항아리상권’은 상권내 배후세대로 소비가 가능한 상권이다. 단골이나 충성도가 높은 고객을 만들기가 수월하며, 서울의 경우 송파 위례신도시, 문정지구, 마곡지구, 고덕지구 등이 있으며 상가 근처에 학교, 아파트, 공원 등이 있을 경우 병의원․학원 등 업종을 유치하는데 유리하다.
③아파트․오피스텔 단지내 상권=대단지 아파트 단지나 대규모 오피스텔의 경우 고정적인 배후거주 가구라는 최소 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 특성상 경기를 크게 타지 않는 마트, 미용실, 세탁소 등이 안정적인 수익을 보장하는 대표적인 업종이다. 투자금액도 일반적인 근린상가보다 적으며, 임차인 확보가 용이하다.
④지식산업센터 내 상권=최근 지식산업센터 임대규제가 완화되면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 급부상하고 있다. 또 강남 등 오피스 빌딩의 임대료 상승에 부담을 느낀 중소․벤처기업들이 최첨단 지식산업센터로의 이전이 늘면서 지원상가들도 인기가 높아지고 있다. 업종에 따라서 독점성 확보가 가능하고, 소비성이 강한 젊은 직장인을 배후 수요층을 상권을 독점화 할 수 있으며 점포수도 적어 매출을 안정적으로 올릴 수 있다는 상권이라는 평가를 받고 있다.
하지만 무늬만 독점상권인 상가도 있어 주의가 요구된다. 신문광고나 홍보물 등에는 독점상권내 유일한 상가, 대단지 배후 단독상권 상가라도 홍보하지만 정작 주변을 둘러보면 그렇지 않은 경우도 많으므로 투자전에는 직접 주변을 둘러보며 다양한 의견을 접하는 지혜도 필요하며, 업체의 운영계획이나 활성화 방안도 있는지 따져보고 이용 고객의 동선상에 위치해 있는지도 살펴봐야 한다.
한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “독점상권은 외부 인구에 의존하기보다는 배후세대에 의존하는 상권인 만큼 배후세대의 입주율이나 주거 선호도를 잘 따져봐야 한다”며 “같은 상권에 있는 상가라도 입지에 따라 향후 가치가 달라지는 만큼 인근에 집객효과가 있는 주동선상에 있는지 따져본 후 투자하는 게 안전하다.”고 말했다.
부동산 정보회사인 한국창업부동산정보원에 따르면 독점상권 확보 분양중인 대표적인 상가로 경기 하남 풍산동 하남 수산물복합단지, 서울 송파 위례신도시 송파 와이즈더샵, 서울 고덕동 아이파크 단지내상가, 경기 광명 소하동 광명 행운드림프라자, 강남역 효성해링턴타워 더퍼스트, 역삼 푸르지오시티 등이 있다고 밝혔다.
이정환 기자/leejh@heraldcorp.com
