[헤럴드경제=박병국 기자] 한 때 수익형부동산의 대표주자로 불리던 오피스텔 시장이 정부의 전월세 선진화 방안이후 급격히 얼어붙고 있다.

은퇴자 A(72) 씨는 요즘 광화문 인근에 가지고 있는 오피스텔 2채 때문에 머리가 아프다. 가지고 있자니 수입은 전에 비해 턱없이 줄어들고, 내놓자니 사려는 사람이 뚝 끊겼기 때문이다.

퇴직금과 예금을 털어 8년전 구입해 매달 200만원의 수입을 안겨주던 오피스텔이었다. 하지만 A 씨는 정부의 전월세 선진화 방안으로 꼼짝없이 과세 대상이 됐다. 연간 임대소득이 2000만원이 넘고, 지금 살고 있는 자가 보유주택까지 합치면 3주택자로 분류된 탓이다. 월세 임대소득에 대한 세금 뿐 아니라, 월세 소득이 수입으로 인정받으면서 피부양자 자격도 사라지게 돼 건강보험료를 매달 내야한다.

오피스텔을 팔아볼 생각에 부동산에 문의도 했으나 최근 오피스텔 수익률이 떨어져 거래가 뜸하던 차에 정부의 전월세 선진화 방안까지 더해지며 오피스텔에 대한 매기가 뚝 끊겼다는 답변만 돌아왔다.

서울 종로구 내수동 K부동산 관계자는 “이 지역은 수익률은 높지는 않지만 수요가 탄탄한 도심이라 공실률이 낮아 고정 수입을 겨냥한 은퇴자 등으로부터 오피스텔 투자 문의가 이어지고 거래도 꾸준했던 곳”이라며 “하지만 지난달 정부가 임대 소득에 과세하겠다는 방안을 발표한 뒤로는 매수 문의가 뚝 끊겼다”고 전했다.

이 관계자는 “가뜩이나 수익률이 떨어지던 차에 임대인이 세금과 보험료 등 부대비용까지 내야한다면 물건을 굳이 들고 있을 이유가 사라지는 셈”이라며 “오피스텔을 내놓겠다는 주인들의 전화가 빗발치고 있으나 매수인이 없어 실제 거래가 성사되는 사례가 극히 드물다”고 말했다.

그는 “이 지역 오피스텔의 경우 수중에 돈이 있으면 자식들에게 사업 자금으로 어쩔 수 없이 빌려줘야 할 것 같아 퇴직금 등으로 오피스텔을 구입한 뒤 세를 놓아 생활을 유지하는 고령자들이 많이 소유하고 있다”며 “6월 국회에서 관련 법안이 처리되면 매물이 시장에 쏟아져 오피스텔 가격이 뚝 떨어지거나 내야하는 세금만큼 세입자에게 관리비로 전가하는 방식 등의 편법이 등장할 수밖에 없을 것”이라고 우려했다.

오피스텔이 몰려 있는 송파구 문정동도 술렁이는 상황이다. 문정동 P공인중개사 관계자는 “이곳은 서초구, 강남구 등에 비해 월세가 비교적 저렴해 임차인들이 강남의 대체지로 옮겨오며 투자가 활발했으나 최근 정부 방안으로 임대소득 노출을 꺼린 집주인들이 집을 내놓으며 매매가가 분양가보다 500만∼1000만원 낮아지는 현상이 발생하고 있다”고 전했다.

이 관계자는 “일부 집주인들 사이에서는 세금을 내는 만큼 월세 또는 하다못해 관리비라도 올려야하는 게 아니냐는 조직적인 움직임이 나타나고 있다”며 “그러나 오피스텔의 경우 공급량이 많아 실제로 월세를 올리기가 쉽지 않을 것”이라고 전망했다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 “보통 90% 이상이 월세인데다 임대인이 3주택자,4주택자인 경우가 많은 오피스텔은 이번 정부의 임대 소득 과세 방안에 가장 민감한부동산 상품”이라며 “공급량 증가로 수익률이 점점 떨어지고 있던 터에 과세 부담까지 지게 돼 당분간 오피스텔 시장의 약세는 불가피할 것”이라고 내다봤다.

한편, 지난해 말 기준으로 전국 오피스텔 수익률은 평균 연 5.8%, 서울은 평균 연 5.4%로 추정된다.

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