아파트 999세대, 오피스텔 3456가구, 호텔 487실, 복합편의시설 등으로 구성되는데, 아파트 999세대와 오피스텔 3456가구중 2283가구를 11월 15일부터 본격 분양한다. 아파트 대부분(919세대)과 오피스텔 모두가 전용 85㎡ 이하로 이뤄진 정부 부동산대책의 최대 수혜단지로서, 연내 계약할 경우 양도세 면제 혜택을 받는다.
▶분양가 3.3㎡당 200여만원 저렴한 오피스텔=아파트와 함께 공급되는 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔도 인기를 모으고 있다. 전용 48㎡의 경우 2억6,300만 원(VAT 포함)부터 분양가가 책정될 예정이다. 이는 계약면적(전용률 52.2%) 3.3㎡당 928만원으로 주변에 공급된 오피스텔 분양가보다 3.3㎡당 200여만 원 낮을 뿐만 아니라 중도금 무이자 대출까지 계획하고 있어 투자자뿐만 아니라 내집 마련을 계획하고 있는 실수요자까지 관심이 고조되고 있다.
투룸+거실로 구성된 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔 대표 타입인 48D(48.93㎡)타입 분양가의 경우 계약면적 3.3㎡당 최저 980만원(VAT 포함, 아래 표 참조)대로 인근에 분양된 오피스텔 분양가보다 훨씬 저렴하다. 인근 송파 한화오벨리스크(J타입)와 송파 푸르지오 시티(E-2타입), 송파 아이파크(49A1타입) 등 단지 내 기 분양된 오피스텔들의 분양가는 3.3㎡당 최고가 기준 1,100만원 후반에서 1200만원 대로 3.3㎡당 최대 200여만원 이상 저렴한 수준이다.
또한 원룸과 투룸 등이 한 동에 같이 있는 다른 오피스텔과 달리 주거형 커뮤니티 형성을 위해 투룸+거실 전용동을 구성하여 신혼부부 및 은퇴부부가 살기에 좋은 소형 주거 상품으로도 손색이 없다.
▶전용면적 85㎡ 아파트 분양가 5억원대=‘송파 파크하비오 푸르지오’가 주목받는 것은 빼어난 입지여건을 갖춘 강남권 대단지인데도, 분양가는 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 공급하기 때문이다. 아파트의 경우 3.3㎡당 평균 분양가가 1,690만원으로, 전용 85㎡를 5억 원대(발코니 확장 포함)에 공급할 예정이다.
1989년에 입주한 인근 올림픽훼미리 매매시세(6억7,500만원)는 물론이고, 잠실 리센츠 전세시세(6억7,500만원)보다 7,500만원 이상 저렴하다.(출처 : 국민은행 시세표)
최근 공급된 위례신도시 아파트의 분양가(평균 1,781만~1,795만원)와 비교해도 훨씬 매력적인 가격이다.
올 하반기 강남∙서초 지역에서 공급될 분양단지와 비교해도‘송파 파크하비오 푸르지오’의 분양가는 매우 저렴하다.
11월 이후 공급될 논현동 e편한세상 경복, 대치동 래미안 대치 청실, 역삼동 역삼 자이 등은 3.3㎡당 2000만원~3000만 원대 후반에 분양가가 책정될 것으로 알려졌다
▶입지여건·개발호재·명품설계·저렴한관리비 등 ‘압권’=‘송파 파크하비오 푸르지오’는 단지설계도 돋보인다. 현대건축의 중심지 독일에서 이름을 떨친 세계적인 건축가 이은영씨가 입면 디자인을 맡아 화제가 되고 있다. 타워형이지만 판상형식 평면을 구성하여 기존 타워형 아파트에서 발생하던 통풍, 환기를 해결했다. 또한, 주택법에 따른 일반아파트의 동간거리를 확보해 쾌적한 주거환경으로 수요자들에게 인기를 누릴 전망이다.
각 층에(일부 지하)는 세대 공용으로 사용할 수 있는 창고를 제공한다. 특히 오피스텔은 특화 서비스도 눈길을 끈다. 단지 내 국공립 수준의 어린이집을 설치 예정이고, 세탁∙청소∙식사 등 호텔식 서비스와 강동 경희대학교 병원과 연계한 의료서비스와 간호사 상주를 통한 헬스케어 서비스도 저렴한 가격으로 제공한다. 오피스텔 계약자에게는 가평 썬힐 골프장 주중 준회원 혜택까지 제공할 예정이다.
입지여건은 프리미엄급이다. 지하철8호선 장지역 4번 출구에 인접한‘역세권 단지’다. 또한 위례~신사선 역사(추진예정)가 단지 바로 앞에 들어설 예정이고, KTX 수서역까지 개통(2015년 예정)되면 강남권 최고의 교통 요지로 거듭날 전망이다. 주변에 NC백화점, 이마트, 킴스클럽, CGV 등 생활편의시설이 넘쳐나고, 위례신도시, 제2롯데월드, 문정법조타운 등 대형 개발호재가 많아 미래가치가 높다.
더불어 지역난방, 외단열시스템, 거실 이중창호 적용 및 대단지 통합관리의 가장 큰 장점인 인건비 절감 등을 통해 관리비도 저렴할 것으로 예상된다. 견본주택은 15일 지하철 8호선 장지역 4번 출구 바로 앞에 문을 연다. 1600-0666
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