▲병원 ▲SSM ▲금융기관 ▲학원 등 우량 업종군 선호도 높아
최근 오피스텔·상가·도시형생활주택·숙박시설 등 수익형 부동산 유형이 다양해지고 있지만 전반적인 부동산 시장 침체 속에 공실 등 투자 리스크가 따르면서 수익률이 떨어지는 곳이 늘고 있다. 특히 상가의 경우 투자 금액대가 크고 창업 시장 등 외부 환경에 민감해 잘못 선택하면 낭패를 보기 쉽다.
30일 상가정보업체 FR인베스트먼트에 따르면 명품 신도시로 불리면서 비싸게 분양했던 서판교 지역의 경우 대로변 공실률은 준공 후 5년이 지난 최근까지도 39%에 이르고 있다.
이에 따라 우량 임차인과의 월세 계약이 맺어진 선임대 상가에 대한 관심이 이어지고 있다.
임차인을 구하지 못해 공실이 발생할지 모른다는 수요자들의 우려를 덜기 위해 ▲병원 ▲SSM ▲금융기관 ▲학원 등 우량 업종군이 임차 계약된 상태에서 분양에 나서고 있기 때문이다.
실제 서울 마포구 '메세나폴리스 상업시설'은 지하철 2․6호선 합정역과 직접 연결되며 자체 배후 수요가 풍부해 대형마트, 영화관이 입점한 복합상업시설이다. 지하철 출구와 연결되는 스트리트형 상가에 현재 패션 매장이 입점해 영업 중이다.
서울 강남 역삼동 지하 2층~지상 19층 규모의 마에스트로 오피스텔 124실, 상가 35호실로 상가가 올 12월 준공을 앞두고 일부 회사 보유분을 분양중이다. 지하 1층~지상 2층 총 799㎡에는 국내 최대의 성형외과인 퀸즈메디컬이 15년 임차 계약을 체결 하였으며 상가를 분양받으면 첫해에는 분양금액 기준 수익률 7%를 확정 보장하며 10년차에는 수익률 11%를 보장받는다. 분양금액은 점포당 2억 2천만원선이다.
경기 김포 한강신도시에 위치한 '강변프라자' 1층에는 기업형 슈퍼인 '홈플러스 익스프레스'가 입점한다. 임대 내역은 9년간 임차하는 조건으로 보증금 3억원, 임대료 950만원이며 분양가격은 22억원이다.
이에 전문가들은 선임대 상가 투자시에도 유의사항이 있다고 조언한다. FR인베스트먼트 안민석 연구원은 "기존 수요층이 두껍지 않고 신규 수요층이 증가하지 않으면 투자 수익을 내기 어렵기 때문에 지역적인 특성에 대한 검토가 선행되어야 하고 임차 관계 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다"고 설명했다.
최근 오피스텔·상가·도시형생활주택·숙박시설 등 수익형 부동산 유형이 다양해지고 있지만 전반적인 부동산 시장 침체 속에 공실 등 투자 리스크가 따르면서 수익률이 떨어지는 곳이 늘고 있다. 특히 상가의 경우 투자 금액대가 크고 창업 시장 등 외부 환경에 민감해 잘못 선택하면 낭패를 보기 쉽다.
30일 상가정보업체 FR인베스트먼트에 따르면 명품 신도시로 불리면서 비싸게 분양했던 서판교 지역의 경우 대로변 공실률은 준공 후 5년이 지난 최근까지도 39%에 이르고 있다.
이에 따라 우량 임차인과의 월세 계약이 맺어진 선임대 상가에 대한 관심이 이어지고 있다.
임차인을 구하지 못해 공실이 발생할지 모른다는 수요자들의 우려를 덜기 위해 ▲병원 ▲SSM ▲금융기관 ▲학원 등 우량 업종군이 임차 계약된 상태에서 분양에 나서고 있기 때문이다.
실제 서울 마포구 '메세나폴리스 상업시설'은 지하철 2․6호선 합정역과 직접 연결되며 자체 배후 수요가 풍부해 대형마트, 영화관이 입점한 복합상업시설이다. 지하철 출구와 연결되는 스트리트형 상가에 현재 패션 매장이 입점해 영업 중이다.
서울 강남 역삼동 지하 2층~지상 19층 규모의 마에스트로 오피스텔 124실, 상가 35호실로 상가가 올 12월 준공을 앞두고 일부 회사 보유분을 분양중이다. 지하 1층~지상 2층 총 799㎡에는 국내 최대의 성형외과인 퀸즈메디컬이 15년 임차 계약을 체결 하였으며 상가를 분양받으면 첫해에는 분양금액 기준 수익률 7%를 확정 보장하며 10년차에는 수익률 11%를 보장받는다. 분양금액은 점포당 2억 2천만원선이다.
경기 김포 한강신도시에 위치한 '강변프라자' 1층에는 기업형 슈퍼인 '홈플러스 익스프레스'가 입점한다. 임대 내역은 9년간 임차하는 조건으로 보증금 3억원, 임대료 950만원이며 분양가격은 22억원이다.
이에 전문가들은 선임대 상가 투자시에도 유의사항이 있다고 조언한다. FR인베스트먼트 안민석 연구원은 "기존 수요층이 두껍지 않고 신규 수요층이 증가하지 않으면 투자 수익을 내기 어렵기 때문에 지역적인 특성에 대한 검토가 선행되어야 하고 임차 관계 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다"고 설명했다.
