[헤럴드경제= 윤현종 기자] 주택청약 시장이 사라지고 있다. 주택청약종합저축(이하 청약통장) 가입자는 갈수록 줄고 청약 경쟁률도 내리막이다. 굳이 청약이 필요없는 미분양이 쌓이고 신규 공급은 줄지 않는 등 주택 청약의 희소성이 없어졌기 때문이다. 청약통장 무용론도 제기된다.

18일 금융결제원의 최근 집계에 따르면 지난 1월 현재 가입한지 2년이 넘은 1순위 청약통장은 149만여 구좌로 2007년 1월의 241만여 구좌에 비해 38%나 줄었다. 가입 6개월 미만으로 청약시장 유입상태를 확인할 수 있는 3순위 청약통장은 지난 1월 7024구좌로 6년전 15만9742구좌의 4.39%수준에 불과할 정도로 줄었다.

주택 청약도 크게 줄었다. 지난해 수도권 1∼3순위 청약자 건수는 6만7200여건을 기록,‘청약 광풍’이 한창이던 2006년(61만 1178건)과 비교하면 10% 수준으로 줄었다. 주택 청약은 2006년이후 지속적으로 하락해 2010년 9만7010건,작년에는 6만7200여건으로 7년 전의 10%수준에 머물렀다.

같은기간 수도권 청약경쟁률은 33.57대 1에서 1.71대1로 쪼그라들었다.

청약시장이 사실상 붕괴된 것은 일부지역 미분양 물량이 적체돼 청약통장을 필요로 하지 않는 잠재수요가 늘고 있는 반면, 주택 공급은 일정하게 유지되면서 신규분양의 희소가치가 감소했기 때문이다.

미분양 물량은 수도권 위주로 집중분포돼 있다. 국토해양부에 따르면 올 1월 현재 전국 미분양 총 7만5180가구 중 40%가까운 물량이 서울ㆍ수도권에 집중됐다. 이런 가운데 청약통장 혹은 청약자격을 갖춰야 하는 신규분양공급은 줄지 않고 있다. 부동산114에 따르면 올해 예정된 신규분양은 총 19만5955가구, 작년 실적의 98% 수준으로 2011년 이후 3년째 비슷하다. 이 중 수도권 계획 물량은 11만 가구에 달한다. 작년에서 이월된 6만2000여가구를 빼더라도 올해 수도권에서 공급일정이 잡힌 주택은 4만7000여가구에 달해 작년도 실제 공급량 5만4198가구에 육박한다.

실제로 최근 주택청약시장은 세종시에서만 ‘반짝’ 살아났을 뿐 대부분 경쟁률 1대1 또는 미달사태를 경험했다. 청약시장의 호황과 불황은 ‘떴다방(이동식 불법 부동산 중개업자)’ 출현 여부로 결정된다. 한 부동산업계 관계자는 “세종시 분양 때는 업자들이 전국에서 몰려들어 개당 최고 1000만원씩에 청약통장을 불법거래했다”며 “당첨만 되면 피(Pㆍ프리미엄)가 4000만원까지 갔기때문에 주요 재건축, 재개발지에 있던 공인중개사들도 세종시로 건너가서 활동했다”고 전했다.

그러나 미분양과 신규공급이 겹친 수도권 등은 어김없이 ‘미달청약’이었다. 동탄 신도시 합동분양 현장에 있었던 한 업계 관계자는 “(견본주택 관람객 중)허수 수요가 상당했다”며 “2차 합동분양 당시 당첨자 커트라인이 10점인 단지도 있었다는 건 그만큼 인기가 없었다는 방증”이라고 말했다.

전문가들은 40년 가까이 된 주택청약제도의 손질이 불가피하다고 입을 모았다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “재고주택시장과 분양권 전매시장이 침체일로를 겪으면서 청약자가 줄고 급기야 청약통장 무용론이 불거졌다” 며 “지역ㆍ시기별로 집중되는 신규공급을 자제하고 민간청약시장에서 청약통장 사용제도를 아예 폐지하거나, 투기가 과열됐을 때 도입된 가점제도 조정해 청약시장의 수요층을 다양화 해야 한다”고 조언했다.

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