▶오피스텔 대안은 ‘지식산업센터’=수익형 부동산의 대명사로 꼽히던 오피스텔 임대수익률이 서울의 경우 평균 5% 이하로 떨어지면서 지식산업센터의 인기가 상대적으로 높아졌다. 오피스텔(3.3㎡당 평균 분양가 1000만원선)보다 저렴한 분양가로 고수익이 보장되기 때문이다.
아파트형 공장 투자가 유망한 곳 중 하나는 서울 영등포다. 이곳 지식산업센터의 평균 분양가는 3.3㎡당 650만~760만원 수준이다.
관련업계에 따르면 211㎡짜리 시설(공장용이나 오피스용)을 분양받을 경우 잔금 70%를 연 5.5%에 대출받더라도 실투자금 1억3000만원으로 수익률 11.6%가 가능하다.
삼송테크노밸리 등 외곽으로 나가면 3.3㎡당 분양가가 500만원 이하로 더 높은 수익률도 가능하다.
이처럼 지식산업센터의 고수익성이 알려지면서 관련 정보업체의 설명회에는 노후에 대비하는 50~60대 투자 수요가 몰리는 것으로 전해졌다.
박대원 상가정보연구소장은 “영등포와 삼송은 당분간 투자 주목 지역으로 예상된다”며 “반면 구로구와 금천구는 수년간 공급과잉을 보이고 있는 만큼 각 조건을 종합적으로 따지는 옥석 고르기가 필요하다”고 조언했다.
▶청약통장 없어도 신규 분양받는다?=신규 분양단지에 청약하는 주택구매자의 패턴도 깐깐해졌다. 요즘 청약통장을 사용하지 않은 채 예비입주자가 원하는 동과 호수를 자유롭게 골라 신규 분양받는 4순위 청약(선착순)이 인기다. 4순위 청약은 청약통장을 아낄 수 있는 이점이 있다. 부동산 경기침체 이후 미분양 주택이 늘어나면서 나타난 현상이다.
이처럼 청약통장을 사용하지 않는 분양은 주로 주택공급이 집중되면서 미분양 가능성이 농후한 단지를 중심으로 자주 일어나게 마련이다. 이 같은 현상은 요즘도 자주 나타난다.
실제로 지난 8일 3순위 청약을 마치고 선착순 분양 중인 경기 화성 동탄2신도시 3차 합동분양의 공식 경쟁률은 0.8대1이었다. 그러나 미달 소식 이후 선착순 신청자가 크게 몰렸다. 그 결과 3순위까지 1대1을 넘긴 업체는 물론 성적이 저조했던 일부 건설사도 경쟁률 1대1을 넘겼다.
특히 최저분양가로 인기를 끌었던 대우건설의 경우 선착순 분양 신청이 3000건에 달했다. 지난 2차 합동분양도 마찬가지다.
건설업계의 한 관계자는 “청약을 넣으면 청약통장이 소진될 뿐 아니라 동ㆍ호수 배정이 무작위”라며 “따라서 최근 소비자는 청약구좌를 유지하고 (청약미달이 날 때는) 무료로 좋은 위치를 선택할 수 있는 선착순 분양을 선호하는 편”이라고 말했다.
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