확정일자·전세권 설정 필수
전세금 보장보험 가입도 늘고
서울시 지원센터에 SOS도




최근 주택담보대출비율(LTV)이 높은 ‘깡통주택’이 많아지면서 이사할 때 전월세 보증금을 돌려받지 못하는 세입자들이 속출하고 있다. 전월세 보증금을 지키기 위해 세입자들이 꼭 해야할 일은 확정일자와 전세권 설정을 하는 것. 이것으로 불안한 세입자들은 전세금 보장보험에 가입하거나 지자체가 운영하는 전월세 지원센터를 찾아갈 필요가 있다.

▶전세권 설정은 필수= 보증금을 못 돌려받는 세입자가 늘어나는 이유는 거액의 대출을 낀 집이 많기 때문이다. KB경영연구소가 최근 전국 부동산중개업소 230개를 대상으로 한 설문조사에 따르면 공인중개사 10명 중 6명은 2011년 이후 전월세 계약 중 주택담보대출과 전월세보증금의 합이 매매가격에서 차지하는 비중(이하 전세 포함 LTV)이 최고 80%를 넘는 경우가 있었다고 응답했다. 이에 따라 전세 포함 LTV가 70%를 웃도는 가구는 전국 기준 34만가구로 추정된다고 KB경영연구소는 밝혔다. ‘깡통주택’들이 경매에 넘겨질 때 세입자들이 보증금을 떼일 가능성도 커진다. 경매업계에 따르면 작년 6월기준 수도권에서 진행된 주택경매 중 14%는 낙찰가액이 채권자 청구액(전월세 보증금과 매매가를 합친 가격)보다 낮았다. 이 비중은 올 1월 들어 55%로 늘어났다.

보증금을 지키려는 세입자들은 확정일자를 받는 것에서 나아가 전세권 설정을 동시에 할 필요가 있다. 확정일자는 보증금을 못 받고 이사하더라도 전 거주지의 주민등록을 계속 유지해야 효력이 유지된다. 반면 전세권 설정은 민법상 ‘채권’이 아닌 ‘물권’으로 해석돼 경매 시 특별한 배당요구 없이도 우선순위를 받을 수 있다. 확정일자와 달리 살던 곳의 주민등록을 유지할 필요도 없다. 최근 5000만원에 원룸 전세를 계약한 서울 행당동의 장민석(34ㆍ가명)씨는 “원룸은 다세대주택과 달리 경매로 넘어갔을 경우 보증금을 다 못받을 수도 있는 ‘다가구주택’에 속해 확정일자만으로는 불안했다”며 “등기부 등본이 ‘지저분해진다’는 집 주인의 반대를 무릅쓰고 세입자가 비용을 부담하는 조건으로 전세권 설정을 마쳤다”고 말했다.

 

이사할 때 전월세 보증금을 돌려받지 못하는 세입자들이 많아지면서 세입자들도 확정일자와 전세권설정을 동시에 하거나 전세금 보장보험에 가입하는 등 가능한 수단을 동원하고 있다. 사진은 최근 이사철을 맞아 전셋값이 계속 오르고 있는 서울의 한 아파트단지.                                                                                                          [윤현종 기자 / factism@heraldcorp.com]

▶전세금 보장보험 가입 늘고,전월세보증금 지원센터에 SOS도= 전세권 설정으로도 모자란 세입자들은 서울보증보험에서 유일하게 내놓은 전세금 보장보험에 가입하기도 한다. 서울보증보험에 따르면 작년 4월∼ 12월 동안 전세금보장보험 가입건수는 7100건으로 전년 동기대비 36%가 늘었다. 가입금액도 6566억원으로 30%이상 뛰었다.

보험가입을 하지못한 세입자들은 지자체에서 운영중인 전월세보증금지원센터의 문을 두드리고 있다. 서울시가 작년 8월부터 전국 지자체 최초로 운영중인 전월세보증금지원센터에는 전월세관련상담이 하루평균 180건, 이중 돌려받지 못한 보증금을 3%저리로 대출해준 실적은 37건, 25억원에 이른다. 서울시 관계자는 “어려움에 처한 세입자들을 위한 전월세 상담 및 지원을 지속적으로 확대할 계획”이라고 말했다.

윤현종 기자/factism@heraldcorp.com