［헤럴드경제=최남주 기자］미분양 아파트가 통채로 전세시장에 나오는 경우가 늘고 있어 그 배경에 관심이 쏠리고 있다. 24일 건설업계에 따르면 대림산업은 경기 의왕시 내손동 ‘의왕 내손 e편한세상’ 아파트에서 미분양된 150여가구를 전세 매물로 내놨다. 이 업체가 수도권에서 미분양 아파트를 전세주는 것은 미국발 금융위기 여파가 주택시장에까지 확산한 2010년 이후 처음이다.

대림산업의 한 관계자는 “조합원 물량을 뺀 일반 공급량도 1149가구에 달하는대단지라 부담이 컸다”면서 “11월 입주 때까지 안 팔린 집은 전세로 돌려 100가구는세입자를 찾았고 50가구는 아직 남았다”고 전했다.

GS건설도 올해 일산자이ㆍ풍무자이ㆍ수지자이 등 경기권 3개 단지에서 분양가의 최저 20%를 내고 입주해 3년간 살아보고 구매 여부를 결정하는 ‘애프터리빙’ 제도를 실시해 미분양 300여가구를 정리했다. 내년에는 인천 검단자이 단지에도 이 제도를 확대 적용할 계획이다.

두산건설은 부산의 주상복합아파트인 ‘해운대 위브더제니스’에서 전체 분양가의 10%와 취등록세를 내면 2년간 거주할 수 있는 ‘저스트리브’ 제도를 도입했다. 올해 말까지만 한시적으로 유효하고, 2년 뒤 구매하지 않기로 결정하면 낸돈은 환불받을 수 있다.

판매자 입장에서 새집을 중고로 만드는 결정은 매우 이례적이다. 게다가 일단 세입자를 받으면 2~3년간 집을 팔 수 없어 해당 사업을 정리하지 못한다. 그럼에도 불구하고 ‘임대 전략’이 인기를 끄는 것은 그만큼 주택시장의 앞날이 캄캄하다는 뜻이다. 조만간 주택경기가 살아나 미분양을 처리할 가망이 없기 때문에 전세금이라도 받아 유동성을 확보하려는 행보다. 기존 고객과의 마찰도 최소화할 수 있기 때문이다.

미분양 물량을 할인할 경우 제값을 주고 산 기존 고객의 반발이 극심하지만 전세를 주면 오히려 입주율이 올라 커뮤니티시설 운영 등 단지 활성화가 가능하다. 건설업계의 한 관계자는 “사실 건설사로서는 할인이나 옵션을 붙여 얼른 팔아치우고빠져나오는 게 가장 쉬운 선택이지만 (이렇게 하면) 기존 고객이 상대적인 박탈감을느낄뿐 아니라 시세가 떨어져 손해를 본다”고 말했다.

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