［헤럴드경제=하남현 기자]하나금융경영연구소는 지난 3분기 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)가 전분기에 비해 1.9포인트(0.7%) 하락한 288.2를 나타냈다고 6일 밝혔다. 지난 1분기 -5.8%, 2분기 -0.3%에 이어 3분기 연속 하락세로 2분기에 비해 하락폭도 소폭 증가했다.

지난 해 오피스 매매가격은 연간 23% 상승하며 금융위기 이후 가장 뚜렷한 회복세를 보였다. 그러나 올 들어 3분기까지 6.7%의 하락세로 반전했다.

연구소 관계자는 “공급과잉 우려에도 불구하고 임대시장은 비교적 안정적인 모습을 보이고 있으나 오피스 투자자의 투자심리가 악화되면서 가격 조정국면이 지속되고 있기 때문”이라고 설명했다.

3분기 오피스 종합동향지수(HNS-OMI)도 2분기(59.2)에 비해 크게 하락한 44.2에 그쳤다. 오피스 종합동향지수는 2010년 하반기 이후 56~88 사이의 박스권에서 답보상태를 지속했다. 그러나 올 하반기 이후 거시경제 불안감이 커지며 오피스 시장도 악영향을 받는 것으로 연구소는 풀이했다.

시장참여자의 체감을 나타내는 경기실사지수는 2000년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 부진한 대내외 경제 요인들이 불안심리를 자극하고 있기 때문이다.

연구소는 연기금 등 국내 기관투자가의 오피스 투자수요가 지속되고 있고 매매시장과 임대시장의 주요 지표들은 비교적 안정세를 보이고 있다는 점에서 오피스 시장이 주택시장과 같은 큰 폭의 하락세를 보일 가능성은 낮다고 설명했다. 다만 투자자의 불안심리가 확산되는 추세여서 거시경제가 계속 부진한 모습을 보일 경우 오피스 시장도 당분간 완만한 하락세가 지속될 것이라고 내다봤다.

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