［헤럴드경제=최진성 기자］ ‘깡통주택’ 보유자가 19만명에 달하는 것으로 나타났다. 경매에 넘어가더라도 금융기관에서 빌린 돈을 갚지 못하는 사람들이다. 집값이 더 떨어지면 깡통주택 보유자는 더 늘어날 수 있다.

2일 금융감독원에 따르면 경락률(감정가 대비 낙찰가율) 초과 대출자는 전체의 3.8%에 해당하는 19만명으로 집계됐다. 이들의 대출 규모는 전체 주택담보대출의 3.3%인 13조원에 달한다.

지난 1~10월 전국 평균 경락률은 76.4%다. 1억원짜리 자산이 경매에 넘어갔을 때 7640만원만 받을 수 있다는 의미다. 경락률을 초과해 돈을 빌렸다는 건 경매로 집을 팔아도 대출금 일부를 갚지 못할 수 있다는 것을 뜻한다.

경락률 초과대출은 수도권이 18만명(12조2000억원)으로 가장 많았고, 지방은 1만명(8000억원)이다. 수도권 집값이 지방보다 더 많이 떨어졌다는 의미다.

금융권역별로는 상호금융 11만명(6조1000억원), 은행 7만명(5조6000억원), 저축은행 1만명(5000억원) 순이다.

9월말 기준 신용등급 7등급 이하이면서 금융기관 3곳 이상에서 돈을 빌린 사람은 전체의 4.1%에 해당하는 23만명, 대출 규모는 4.8%인 25조5000억원로 집계됐다. 이들은 한마디로 고위험군이다.

저신용 다중채무자와 경락률 초과대출자는 상당수 중복된다.

다중채무자는 은행과 비은행권에서 함께 돈을 빌린 차주(借主)가 16만명으로 가장 많았다. 비은행만 이용한 차주도 7만명에 달했다. 은행에서만 돈을 빌린 사람은 2000명에 불과했다.

저신용 다중채무자는 이미 상환능력을 거의 소진한데다 고금리 대출에 의존하고 있다. 때문에 앞으로 집값이 더 내려간다면 ‘상환불능’ 상태에 빠질 가능성이 가장 크다.

당장 부실 위험이 있는 1개월 이상 주택담보대출 연체 차주는 전체의 0.8%에 해당하는 4만명으로 전원 7등급 이하의 저신용층이었다.

주택가격 하락세 속에서 담보인정비율(LTV) 한도를 훨씬 넘긴 대출도 지속적으로 늘었다.

은행권 LTV 70% 초과대출은 2010년 말 7조5000억원에서 2011년 말 7조9000억원, 지난 9월 말 8조3000억원으로 증가했다. 은행권의 LTV 한도는 50%다.

전체 금융권의 LTV 70% 초과대출자는 24만명(26조7000억원)이었고, 80%를 넘긴 대출자도 4만명(4조1000억원)에 달했다.

빚 갚을 가능성이 떨어지는 후순위 주택담보대출을 보유자는 15만1000명, 대출금은 5조7000억원으로 집계됐다. 후순위 주택담보대출의 연결기준 평균 LTV는 63.4%로 비은행 평균 60.5%보다 2.9%포인트 높았다.

이번 결과를 토대로 금감원은 이달부터 고위험 주택담보대출에 대한 정밀검사에 나설 예정이다.

이기연 금감원 부원장보는 “1개월 이상 주택담보대출 연체자 4만명과 LTV 80% 초과대출자 4만명을 대상으로 정밀점검을 실시한다”며 “가계부채 대응 태스크포스(TF)도 구성해 고위험군 부실화 가능성에 선제 대응하겠다”고 말했다.

다만 가계부채가 아직은 감당할 수 있는 수준이라고 강조했다.

이 부원장보는 “경락률 초과대출이 전체 주택담보대출의 3.3%, 7등급 이하 연체자는 1.1%로 은행 등의 손실흡수 능력을 고려할 때 당장 위험하지는 않다”고 설명했다.

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