［헤럴드경제=양춘병 기자］중ㆍ대형 주택에 대한 수요가 시간이 갈수록 줄어들 것이란 분석이 나왔다.

KB금융지주 경영연구소(소장 양원근)가 18일 발표한 ‘가구 구조 변화에 따른 주거 규모 축소 가능성 진단’ 보고서에 따르면 향후 5년간 총 가구 수는 1795만에서 1919만 가구로 늘어날 전망이다.

그러나 중대형 주택 수요층인 4인 이상 가구는 오히려 64만 가구 감소하고, 특히 중대형 주택 갈아타기에 큰 관심을 보여 온 30~54세 가장 4~5인 가구도 379만 가구에서 309만 가구로 급감, 중대형 주택의 수요 감소가 불가피한 것으로 나타났다.

또 최근 5년간(2007년~2011년) 분양된 전용면적 102㎡ 초과 아파트 수는 약 25만호로 향후 5년간 해당 면적 거주대상 가구수 순증 규모(10만 가구)를 크게 웃돌고, 현재의 미분양 재고 아파트 해결에도 상당기간 소요가 예상되는 등 중대형주택 수요 회복은 당분간 어려울 것으로 예측됐다.

KB경영연구소는 향후 5년간의 주택면적 수요예측을 위해 2010년 주거실태조사 자료를 기초로 가장의 연령 및 가구원 수에 따른 주거 면적 수준을 소형(전용면적 60㎡ 미만), 중형 (60㎡이상~102㎡이하), 대형(102㎡ 초과)으로 구분ㆍ분석하고, 향후 5년간 예상되는 가구 특성 변화에 해당 비율을 적용, 추정했다.

분석 결과, 향후 5년간 순증가하는 약 124만 가구의 소형, 중형, 대형 거주 비중은 각각 61%(75만 가구), 31%(38만 가구), 8%(10만 가구)로, 이는 2010년 수준인 41%(713만 가구), 49%(842만 가구), 10%(179만 가구)와 비교할 때 중ㆍ대형 주택의 수요가 20%p 감소하고 소형이 그 만큼 증가하는 것으로 나타났다.

한편, 2005년 대비 2010년 수도권의 평균 주거면적 증가율은 1.1%에 머물러 주거면적 증가율이 크게 둔화된 것으로 나타났다.

기경묵 KB경영연구소 책임연구원은 “고령화 및 소형화를 먼저 경험한 일본의 도쿄도 평균 주택면적이 2008년 현재 63.9㎡로 5년전보다 감소세로 전환한 것을 감안하면, 국내 수도권의 평균 주거면적은 이미 2010년 기준 64.4㎡로 향후 큰 폭의 증가는 어려울 것으로 예상된다”고 전망했다.

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