서울시와 1년동안 펼쳐온 소형평형 30%룰 전쟁이 사실상 끝났다. 11일 개포1단지 재건축정비조합이 조합원을 대상으로 한 소형주택비율 30%안 수용여부 설문조사에서 74.5%의 주민이 찬성표를 던진 것으로 집계됐다. 1단지 조합 관계자는 헤럴드경제와의 통화에서 “주민들이 원하는 대로, (설문조사 결과)그대로 갈 것”이라고 밝혀 사실상 소형 30%안을 수용하기로 했다.
이로써 강남 재건축 최대규모 지역인 개포주공 아파트 1,2,3,4단지와 개포시영아파트 총 1만5000여 가구는 서울시의 소형평형 확대 요구에 모두 백기투항했다.
이번 민(民)과 관(官)의 대립은 사실상 강남 재건축 투자자와 박원순 서울시장의 싸움이었다. 지난해 10월 서울시장 보궐선거 이후 이 지역 아파트들의 운명은 극적으로 변했다. 박 시장 취임 후 도시계획위원회에 첫 상정된 강남 개포지구 3개 단지의 재건축 심의안이 모두 보류되며 앞으로의 갈등을 예고했다.
올해 2월 서울시가 소형평형 50% 확대를 요구하자 개포지구 재건축연합회는 2월 말 서울광장에서 대규모 집회를 여는 등 양측간 대립은 한치의 양보가 없을 정도로 치열했다. 주민들로서는 10년 가까이 끌어온 재건축 사업의 수익성을 포기할 수 없었고, 서울시는 서민 주거복지 대책의 일환으로 개포 아파트가 필요했다.
‘소형 확대 절대 반대, 원안 고수’를 외치던 주민들의 목소리는 시간이 흐르면서 작아졌다. 재건축 사업의 특성상 ‘시간은 곧 돈’이기 때문이다. 최근 1~2년새 차갑게 얼어붙은 주택시장 환경도 주민들에게 불리하게 작용했다. 지난 8월 강남구 주택 거래량은 129건으로 전년대비 61%줄었고, 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1693만원으로 2006년 말 수준으로 뒤걸음질쳤다. 서울시내 곳곳에서 재건축, 재개발을 포기하는 사업장까지 속출했다.
결국 지난 5월 개포 2, 3단지가 각각 소형비율 34.2%, 30%로 재건축 정비구역을 지정 받기 위해 백기를 들었다. 6월 개포시영이 소형비율 30%, 7월 4단지가 30%안을 차례로 제출해 도계위에 통과됐다. 전체 5040가구로 개포지구에서 가장 큰 규모인 개포 1단지가 결국 마지막으로 백기투항하면서 8개월 이상 끌어온 서울시와 개포 주민간 ‘30%룰’ 전쟁은 막을 내렸다.
이번에 실시된 1단지 조합의 설문조사는 전체 조합원의 61%인 3075명이 참여해 74.5%가 소형주택비율 30%에 찬성으로 응답했고, 55.2%가 전용면적 84㎡ 이하를 선호한다고 답했다. 설문조사 결과에 대한 주민들의 반응은 엇갈린다. ‘이왕 이렇게 된 것 빨리 진행됐으면 좋겠다’는 반응이 대다수인 가운데 ‘지쳤다’는 피로감 호소와 ‘기존 20%의 희망을 포기해서는 안된다’ 등 다양한 목소리가 나왔다.
개포 1단지 재건축조합은 이번 설문조사 결과를 바탕으로 재건축 사업계획 수정안을 만들어 서울시에 제출할 계획이다. 소형 30%로 정비계획을 수정할 경우 도시계획위원회 본회의 통과도 어렵지 않을 것이라는 게 일반적인 관측이다.
nointerest@heraldcorp.com
/사진=박해묵 기자/mook@heraldcorp.com
