송파구 투기지역 해제로 자금·세금 부담까지 줄고, ‘겹경사·호재’이다.
2012년3월15일 송파구 잠실관광특구 지정고시, 2015년 제2롯데월드타워 준공예정이다.
아파트 거래가 전국적으로 관망세를 보이고 있는데, 송파구신천동 잠실푸르지오월드마크 공동주택과판매시설에 대한 문의가 급증했다. 개발호재가 풍부한데다 이번 정책 변화에 따른 수혜까지 기대할 수 있어서다.
송파구의 최대 호재는 잠실관광특구지정고시 와 제2롯데월드타워 123층이다.
잠실 롯데월드와 석촌호수 등을 아우르는 2.3㎢ 지역을 관광특구로 지정 고시했다. 잠실 관광특구에는 잠실 롯데월드를 비롯해 서울놀이마당, 방이맛골, 석촌호수, 몽촌토성, 올림픽공원 등이 포함된다.관광특구 지정으로 이 지역 내 옥외광고물ㆍ옥외영업ㆍ건축물 관련 각종 규제가 완화된다. 문화ㆍ체육ㆍ상가ㆍ숙박 시설 신축시 관광진흥개발 기금 융자 지원액이 매년 반기당 150억원씩 제공된다. 박춘희 송파구청장은 “잠실은 관광특구 지정으로 다양한 볼거리와 즐길거리, 먹거리를 갖춘 글로벌 문화관광도시로 거듭날 것”이라고 기대했다.관광특구는 관광여건을 집중적으로 조성할 필요가 있는 곳을 법으로 지정한다.
지하철2호선 성내역이 걸어서 5분,지하철2*8호선 환승역인 잠실역은 4분거리다.
올림픽대로 잠실나들목이 차로1분거리로 올림픽대로는 물론 강변북로등의 간선도로 진입도 편하다. 송파대로를 이용하면 잠실대로방면과 문정동 성남방향이동도 수월하다.
200m이내에 2012년 완공예정인 향군타워는 지상30층까지 업무시설로 되어있어,향후 상권형성에 큰 축이 될것이다. 123층 제2롯데월드도 서초동 삼성사옥과 같은 상권시너지역활을 할 것으로 기대되고 있다. 여기에 주변지하철2*8호선 성내*잠실역을 이용하는 유동인구까지 수요층으로 확보할 수 있어 안정적인 임대수익처를 찾는 투자자들의 관심이 높다는 분석이다. 잠실푸르지오월드마크는 관리비 절감형설계가 돋보이는 주상복합아파트다.
공용관리비가 일반주상복합의60~70%에 불과할것으로 예상된다.
태양광발전시스템,LED조명,전열교환장치,우수정화시스템,어너지모니터링시스템,무인경비등을 도입해 아파트관리비를 최소화했다
주상복합하면 비싼관리비가 최대단점으로 꼽혀왔다. 각종편의시설이 잘 갖춰져 주거생활은 편리하지만 관리비는 일반아파트보다 배이상 비싸게 나오기 때문이다.소비자들의 이런 불편을 감안해 잠실푸르지오월드마크는 에너지 절약형 시스템을 적용해 주택 수요자들의 눈길을 끌고있다.지역난방시스템은 에너지를 24시간 안정적으로 공급받으면서 관리비는 중앙난방방식보다 적게나오는게 장점이다.
여기에 최근 강남3구는 투기과열지구에서 해제돼 자금과 세금 부담까지 줄었다. LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 상한이 40%에서 50%로 높아져 주택담보대출을 10%포인트 더 받을 수 있다. 재정부는 우선 3주택자 이상은 60%, 2주택자에 대해선 50%의 양도소득세를 중과하던 다주택자 중과제도를 폐지하고 기본세율(6~38%)로 과세하기로 했다.주택의 단기 양도세율은 1년내 양도시 50%에서 40%로, 2년내 양도시 40%에서 일반세율(6~38%)로 각각 낮춘다. 1세대 1주택 비과세 보유기간을 3년에서 2년으로 줄이고, 대체취득기간은 2년에서 3년으로 연장한다. 다만, 1세대 1주택 비과세 보유요건이 2년으로 단축된 점을 고려해 종전주택 취득 후 1년 후에 대체주택을 취득하는 경우에만 인정하기로 했다.
대우건설이 송파구 신천동 지하철2호선 잠실역 인근에 분양하고 있는 잠실푸르지오월드마크 이 주상복합 단지는 지하4층~지상39층 2개동,아파트(288가구) 오피스텔(99실),상가(140점포)가 들어선다. 단지내 상가(켄달스퀘어 연면적1만3천여m2,140개점포)도 분양중에 있다.
지하1층~지상3층에 들어서는 이 상가는 아파트,오피스텔입주자라는 든든한 고정수요를 배후에 두고있어 상권정망이 밝다는게 전문가들의 평가다.
이가운데 아파트 84m2(34평형)와 오피스텔은 치열한 경쟁속에 모두 주인을 찾았다. 오피스텔은 (프리미엄) 웃돈이 형성되어 거래가 이루어지고 있다. 이 아파트는 계약 후 바로 전매가 가능하다.
잠실푸르지오월드마크는 계약금 10% 와 중도금에 대해서 무이자를 실시 중이다. 계약 즉시 전매가 가능한 점과 발코니확장은 물론 시스템에어컨이 포함된 분양가로 공동주택(아파트)는 3.3㎡ 2,000만원초반, 판매시설은 3.3㎡ 900만원부터 이다.
고객의 초기부담을 덜어주기위해 계약금10%와 중도금무이자로 관망했던 고객들이 방문 문의를 하고 있다.
분양문의 : 1599-0894
