［헤럴드경제=안상미 기자］군인공제회는 오산시 오산동에 건설 중인 복합물류세터 사업에 부동산 펀드로 350억 원을 투자한다고 21일 밝혔다.

이번 오산 복합물류센터는 지하1층~지상5층에 내장, 냉온, 상온 물류저장이 가능한 복합물류센터로 지난 2010년 9월 한라건설이 공사를 착공해 현재 공사 진행률은 약 89%다.

오산 복합물류센터 사업비는 총 3500여억 원으로 기관 및 금융권 대출과 부동산 펀드 등을 통해 충당됐다. 사업시행자인 오산 로지스틱스는 정책금융공사를 비롯한 금융권에서 1900여억원을 담보 대출했으며, 군인공제회, 정책금융공사, 현대증권 등이 부동산 펀드로 1100여억 원을 투자했다. 나머지 500억원은 시공사인 한라건설 등이 투자했다.

이번 투자를 통해 군인공제회는 향후 5년간 연 평균 9.9% 이상의 안정적인 배당 수익률을 목표로 하고 있으며, 아울러 향후 매각 차익도 기대하고 있다.

현대그룹계열사인 현대로지스틱스가 책임임대(Master lease)를 담당할 예정이며, 그 외 임대차 계약 등으로 연간임대로만 280억원이 보장될 전망이다.

오산 복합물류센터가 완공되면 연면적 기준으로 축구장 28배에 이르는 초대형 첨단시설이며, 단일물류센터로는 아시아 최대 규모로 화물차 561대가 동시에 주차 할 수 있다.

또한 국내 물류센터 최초로 컨테이너 수송 차량이 물류센터 내 각 층으로 진출입할 수 있도록 건물 내부에 도로와 같은 램프가 설치되어 있을 뿐만 아니라 첨단 자동 설비가 갖추고 있다.

입지 요건도 좋다. 차량으로 오산 IC에서 3분, 서울 양제 IC에서 30분 거리에 있다. 국내 항만 중 물동량이 증가율이 가장 높은 평택항에서는 50분밖에 걸리지 않는다.

군인공제회는 과거 대형 프로젝트 파이낸싱(PF) 투자에 집중했던 것과 달리 중ㆍ소규모의 분산투자와 신디케이트론, 부동산 펀드 및 리츠(Reits) 등의 간접투자를 활성화하고 있다.

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