국내 최초의 입체환지 사업지로 꼽히던 서울 금천구심 도시개발 사업이 끝내 좌초되면서 일대 부동산 시장이 혼란의 늪으로 빠져들고 있다. 조속한 개발을 바라던 아파트 소유자들은 정부의 개발사업 백지화 조치를 성토하며 강력히 반발하고 있다. 반면 부동산을 임대한 수입으로 생활하는 상가 소유주나 대지지분이 큰 단독주택의 주인들은 상가 임대 및 신축 등으로 재산권 행사가 가능해져 반색하는 모습이다.
도시개발 사업이 구역 해제 수순을 밟으면서 가장 타격을 입은 이들은 사업지 인근에 위치한 무지개, 건영, 목련 등 아파트 주민들이다. 이들 아파트는 금천구심 도시개발사업이 입체환지 방식으로 진행된다는 기대감을 타고 한때 가격이 급등했다. 이후 주택 시장 불황의 여파로 가격이 급락한 데다 개발사업 무산이라는 악재까지 겹친 것이다.
실제 무지개아파트 59.5㎡는 한 때 2억9000만원선까지 치솟았지만, 현재는 2억1000만원 선으로 호가가 크게 낮아졌다. 이마저도 개발사업 무산과 계절적 비수기 진입으로 매수세가 거의 끊긴 실정이다. 이들 아파트는 이제 자체적으로 재건축을 추진해야 하지만, 장기간의 사업 기간을 요하는 데다 침체된 시장 상황을 고려할 때 여의치 않을 것이란 전망이 우세하다. 상황이 이렇자 아파트 주민들은 건물 외벽에 현수막을 내걸고 거세게 항의하는 등 강력히 반발하고 있다.
이와 반대로 단독주택과 상가건물을 소유한 이들은 내심 반기는 모양새다. 개발사업 무산되면서 상가와 단독주택 등 기존 부동산으로 임대 사업을 계속할 수 있기 때문이다. 실제 도시개발구역 내에 위치한 4층짜리 상가 건물은 11억에 매물로 나왔다가 사업 취소 움직임이 감지되자 매물을 거둬들였다.
넓은 단독주택 부지를 원룸 등으로 개발하려는 움직임도 감지되고 있다. 개발행위 허가 제한으로 그간 금지돼 있던 신축 행위가 곧 가능해질 전망이어서 노후 건물을 원룸 등으로 신축할 경우 자산 가치를 한층 높일 수 있기 때문이다. 인근 한 공인중개사는 “최근 원룸 등을 신축하기 위해 부지를 찾는 건축주들의 움직임이 자주 보인다”고 귀띔했다.
이뿐 아니다. JP홀딩스, 대한전선, 기아자동차, 롯데알미늄 등의 대형 토지를 보유한 기업들은 부동산 개발 사업의 조속한 추진을 위해 인허가 여부를 타진하는 등 분주한 모습이다. 대한전선 부지는 대한전선의 재무구조 개선 차원에서 토지 매각을 추진할 예정인 것으로 알려졌다. 다른 기업들도 지구단위 계획에 맞춰 개발사업에 들어가기로 했다.
한편 금천구는 6월 국토해양부에서 구역지정 해제 절차가 모두 끝나는 대로 개발행위 허가 제한을 즉시 해제키로 했다. (▶본지 4월24일자 보도 참조.) 이에 앞서 서울 금천구는 최근 구역지정 해제를 주요 내용으로 한 금천구심 도시개발사업 주민설명회를 개최했다.
사업시행자인 LH(한국토지주택공사)는 이 자리에서 국ㆍ공유지를 제외한 전체 구역면적 가운데 62%를 소유한 금천구심 사업협의체에서 사업 추진을 반대해 사업추진을 위한 토지면적 3분의2 이상의 소유자 동의 요건에 미충족돼 구역지정을 취소할 수 밖에 없다는 의견을 밝힌 바 있다.
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