도계위 2·3단지 첫 정비구역 지정
기타 단지들도 사업 가속화 전망
소형확대·부분임대엔 부정적
최대 규모 1단지는 불확실 여전
서울시와 소형주택 공급 비율을 두고 갈등을 빚던 강남권 최대 규모 재건축 지역인 개포지구가 마침내 단지별 첫 정비구역으로 지정됐다. 시는 16일 도시계획위원회를 열고 개포주공아파트 2단지와 3단지의 재건축정비구역 신청 안을 통과시켰다. 이번 심의에서 소형아파트 비율은 2단지는 34.2%, 3단지는 30% 이상을 확보하기로 했다.
현재 서울시 도시계획위원회에는 개포지구 5개 단지(개포시영, 주공 1∼4단지)가 정비계획 심의를 받고 있는 상태여서 개포주공 2ㆍ3단지의 정비계획 통과가 기타 단지의 재건축 사업에도 가속도가 붙을 것으로 전망된다. 하지만, 5,040가구 규모로 개포지구 내 최대 재건축 단지인 개포주공 1단지가 여전히 소형주택 확대와 부분임대 도입에 부정적인 것으로 전해져 개포지구 재건축 사업이 전체적으로 활성화될지는 여전히 미지수다.
▶개포지구 첫 정비구역 지정…소형주택 30%이상 일단락= 도시계획위원회의 심의를 받고 있는 전체 1만2410구 규모의 개포지구내 5개 재건축 단지중 개포2단지와 3단지가 마침내 정비구역으로 지정됐다. 지난해 11월 도시계획위원회에 상정하고 4차례에 걸친 소위원회 논의가 시작된지 6개월 만이다.
이에 따라 개포2단지와 3단지는 조합설립인가와 사업시행 인가 등을 거쳐 재건축 사업을 추진할 수 있게 됐다. 그동안 논란이 됐던 소형아파트 비율은 소위원회의 의견을 토대로 개포2단지는 34.2%, 3단지는 30% 이상을 확보토록 했다.
시는 그동안 1∼2인가구 증가와 가계의 주택 구매력 감소 등 인구ㆍ경제적 환경변화에 대처하고 서민들의 주거지를 최대한 확보하기 위해 소형주택을 확대시키는 정책을 주문해 왔다. 하지만, 해당 주민들은 사업성 악화와 조합원들의 평형 배정의 어려움을 들어 이를 반대했다.
현재 1400가구 규모인 개포2단지는 재건축을 통해 1836가구로 지어진다. 이중 장기전세는 106가구다. 또 3단지는 재건축 사업을 통해 현재 1160가구에서 1272가구로 늘어난다. 장기전세주택은 88가구가 공급된다. 두 단지는 고층구간(최고높이 35층)과 저층구간(7층)을 둬 다양한 높낮이의 스카이라인을 형성하게 된다.
개포3단지는 지구단위계획에서 60㎡이상 세대수의 20%를 권장했던 부분임대주택을 신청안대로 조정하되 27.4%로 신청된 소형주택을 30% 이상 확보하고, 임대주택과 분양주택의 혼합배치 및 도시계획시설을 변경하는 등으로 조건부 가결됐다.
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| 소형주택 공급 비율을 두고 서울시와 첨예한 갈등을 빚던 개포지구 내에서 2단지와 3단지가 처음으로 정비구역 지정을 이뤄내면서 개포지구재건축 사업이 활기를 띠게 됐다. 하지만 개포1단지는 부정적인 입장을 보여 갈등의 불씨는 여저한 것으로 평가된다. 사진은 개포지구 전경. |
▶개포 1ㆍ4단지 “나 어떻게!”…나머지 단지 재건축 사업은?= 개포주공 2ㆍ3단지 재건축안이 서울시 심의를 통과했지만, 최대 규모인 개포1단지가 여전히 소형주택 확대 등에 부정적인 것으로 전해지는 등 기타 단지들의 재건축 사업은 순탄치만은 않을 것으로 보인다.
현재 개포지구에서 가장 규모가 큰 1단지는 지난달 제출한 정비계획안이 도계위에서 보류돼 소위원회로 위임된 상태다. 1단지 정비계획안에 따르면 총 5040가구를 6340가구로 건립하고, 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 전체의 20.2%인 1282가구 규모로 짓게 돼 있다.
4단지 역시 지난해 11월 정비구역 지정이 보류돼 계획안을 수정중이다. 부분임대 전체 가구수 10%를 반영하겠다는 의사를 밝혔고, 소형주택 확대는 다른 단지들의 선례를 참고해 확정지을 것으로 예상된다. 4단지는 총 2840가구를 3129가구로 신축할 계획이다.
정순식ㆍ이자영 기자/sun@heraldcorp.com
