최근 베이비붐세대의 은퇴가 본격화 되면서 이들 중 일부는 노후대책으로 창업을 준비하며 상가에 대한 관심이 늘고 있다. 이에 전문가들은 상가 분양 및 투자시에는 입지여건뿐만 아니라 시공사 위험 요소가 없는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다.

특히 상가를 분양하거나 운영하는 주체가 신뢰성 있는 기업인가를 명확하게 따져보는 것이 좋다. 탄탄하지 못한 기업일 경우에는 상가 분양 후 입주하지 못하거나 입주 후 안정적인 수익을 올리는데 문제가 되는 경우가 많기 때문이다.

안산 고잔신도시에 최대 복합쇼핑몰인 ‘스타맥스타워’가 눈길을 끈다. 전통적인 부동산 월세상품들은 단순히 개인이나 일반사업자에게 임대를 주고 월세를 받아오는 형식을 취했다. 그러다 보니 임대료 연체, 잦은 세입자교체, 공실 우려 등 안정적인 월세 확보 및 관리상의 어려움이 많은 것이 사실이었다. 그러나 이 상가는 이랜드가 직접 운영 및 건물관리까지 일괄적으로 함으로써 관리상의 어려움이 상대적으로 없는 편이다.

스타맥스타워는 이랜드그룹[2001 아울렛•킴스클럽]이 장기 임대계약으로 영업 중인 매장을 특별 분양 중이며 이곳의 장점은 이랜드 그룹으로부터 장기적이고 안정적인 임대수익 확보 및 현재 성업중인 매장을 분양 받으므로 등기이전 즉시 월세가 지급된다는 것이다. 이랜드 그룹의 안정적인 월세는 기본이고 추가적으로 4년간 총 30%의 확정수익금을 매월 지급받을 수도 있다.

이곳은 경기 최대 좌석수를 보유하고 있는 CGV와 고품격 오페라하우스 웨딩홀, 씨푸드레스토랑이 입점해 있고, 지하철 4호선 고잔역과 중앙역 더블역세권으로 수요층 확보에도 유리한 편이다.

또한 신안산역(중앙역~서울역)이 2013년 착공예정이며, 소사~원시선 등 확정된 지하철 개발도 있어 지속적인 상권성장 및 시세 차익이 기대되는 곳이다.

문의전화: 1544-1063

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