잘 따지면 시세차익도 기대
바로 옆동네인데도 불구하고, 집값이 2억원 가까이 차이가 나는 아파트들이 있다. 신규 분양 아파트의 경우 분양가가 주변 시세와 비슷하게 책정되지만, 최근 건설업체들이 불황을 극복하기 위한 전략으로 혜택을 늘리면서 분양가가 크게 낮아졌기 때문이다.
실제로 경기도 고양시 삼송지구 ‘삼송아이파크’는 분양가가 3.3㎡당 1100만원 대다. 따라서 전용 100㎡의 분양가는 4억5500만원이다. 여기에 최근 계약자들에게 주는 혜택을 과거 1000만원에서 1700만~2000만원으로 확대하면서 4억3800만원에 구입할 수 있다. 삼송지구와 맞붙어 있는 서울 은평뉴타운의 현 시세는 3.3㎡당 1600만원 선인 것을 감안하면 1억7000만원이 차이가 난다.
용인의 경우에도 최근 계약자들에 대한 혜택을 늘리면서 인근 분당신도시 시세 대비 분양가 경쟁력이 커졌다. 분당과도 가깝고 광교신도시와도 바로 접해 있는 신봉동 ‘동부센트레빌’은 분양가가 3.3㎡당 1200만원 수준으로 분당신도시보다 600만원 가량이 저렴하다.
서울에도 그런 경우가 있다. 서초구 방배동과 동작구 사당동은 맞붙어 있지만 가격 차이는 상당하다. 서초구 방배동의 현대홈타운2차의 경우 시세가 3.3㎡당 2500만원 수준이다.
하지만 이 아파트에서 걸어서 이동할 수 있는 동작구 사당동에 분양 중인 사당동의 ‘두산위브’의 분양가는 3.3㎡당 1700만원 대다. 옆 동네지만, 집값은 3.3㎡당 800만원이나 차이가 난다.
양지영 리얼투데이 팀장은 “바로 맞붙어 있어 같은 생활권이지만 서울시와 경기도 등 행정구역에 따라 가격 차이가 나고, 또 같은 지역이지만 개발방향에 따라 가격이 ‘억’ 소리 나게 큰 차이를 보이고 있는 곳도 있다”고 설명했다.
강주남 기자/namkang@heraldcorp.com
