위례신도시가 군 부대 이전 지연으로 사업 기간이 오는 2017년 말까지로 2년 연장돼 지난해 본 청약을 마친 시범지구를 제외하고 아파트 입주가 전반적으로 늦어질 전망이다. 또 사업비는 지난해 국방부와 토지 보상 문제로 갈등을 빚은 탓에 당초 계획보다 1조4000억원 늘어난 11조2400여억원으로 변경됐으며, 위례신도시 내에는 중저가 비즈니스호텔 300실이 지어진다.

국토해양부는 이같은 내용의 위례신도시 개발계획 및 실시계획 변경고시를했다고 27일 밝혔다.

위례신도시 사업비(간접비용 제외)는 지구내 군부대의 토지보상 방식이 바뀌면서 당초 9조8064억원에서 11조2479억원으로 1조4415억원이 증가했다. 지난해 땅 주인인 국방부는 국유재산법에 따른 시가 보상, 개발 사업자인 한국토지주택공사(LH)는 토지보상법에 따른 감정평가 보상을 놓고 수개월째 갈등을 벌이다 11월에야 ‘개발이익을 배제한 시가보상’에 합의하고 토지보상비를 다시 책정한 바 있다. 용지비는 당초 6조3833억원에서 8조134억원으로 늘었고, 조성비는 3조4231억원에서 3조2345억원으로 줄었다. 국토부는 사업비 증가에도 불구하고 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1280만원에서 조정했기 때문에 분양가가 오르지는 않는다고 설명했다.

하지만, 전체 사업기간은 당초 2015년 말에서 2017년 말로 2년 늦춰졌다. 신도시내 군 골프장인 남성대 골프장을 비롯한 군 시설 이전계획이 당초보다 지연되고 있기 때문이다. 이에 따라 지난해 본청약을 마친 시범지구를 제외하고 아파트 입주가 전반적으로 늦어질 전망이다.

지구내에는 문화관광부를 통해 중저가 비즈니스호텔 300실이 공급된다. 지난해 7월 경제정책조정회의 결정에 따라 지구내 일부 상업용지가 호텔용지로 변경됐다.

부동산 시장의 여건을 감안해 위례신도시에 대규모 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업은 추진하지 않기로 했다. 이밖에 주상복합아파트가 건설될 복합용지는 용적률을 400%에서 600%로 상향 조정했다. 이로 인해 주택 가구수는 4만2947가구에서 4만3419가구로 472가구가 늘었다.

<정순식 기자@sunheraldbiz>sun@heraldcorp.com