광명6R·17C~19Cㆍ21C구역
반대 25%넘어 개발 올스톱
2년전 3.3㎡ 2000만원 호가
역세권 400~500만원 추락
비역세권은 ‘반토박’속출
“더 무서운 건 아직도 바닥이 아닐 거라는 전망이죠.”
뉴타운 사업지구 해제를 앞둔 경기도 광명시 재정비 촉진구역에 짙은 안개가 드리웠다. 수년간 시간만 끌어오던 뉴타운 사업이 결국 수포로 돌아갈 지경에 놓이면서 어두운 전망만 이어지고 있다. 서울시도 최근 반대가 많은 뉴타운 사업장 해제 방침을 밝힌 바 있어, 선례가 될 이들 지역에 더욱 이목이 쏠린다.
경기도는 최근 찬ㆍ반 주민투표를 통해 뉴타운사업 추진 관련 반대의견이 25%를 넘는 45개 지역의 지구 지정 해제 절차에 들어갔다. 광명지구의 광명6R 및 17C~19Cㆍ21C구역은 이중에 포함돼 개발 사업이 더이상 추진되지 않을 전망이다.
21일 이들 지역은 한 눈에도 열악한 주거환경임을 느낄 정도로 노후했다. 그럼에도 여러 이유로 개발을 포기한 이들이 속출한 것이다.
이 같은 상황은 어느 정도 예견됐다. 광명3동 6R구역내 S공인 관계자는 “해제 대상 지역들 대부분이 다가구주택이나 상가 비율이 높은 곳으로, 집주인들은 월 임대료로 생활하면 된다는 이유로 줄곧 반대해왔다”며 “투자하겠다고 느즈막히 빌라 매입해서 분양권 바라던 사람들은 애가 탈 것”이라고 말했다.
 |
| 경기도가 최근 광명시 뉴타운 5개 구역의 지구 해제 방침을 밝혔다. 이들 지역 부동산 시세 하락세가 더욱 심화되고 있는 가운데 뾰족한 출구전략이 없어 문제다. 사진은 경기도 광명시 광명3동 뉴타운 사업해제 대상지역 전경. |
2년 전만 해도 3.3㎡당 지분가격이 2000만원 이상을 호가했지만 지금은 절반 수준을 유지하기도 힘든 상황이다. 19C구역내 G공인 관계자는 “광명사거리역 역세권의 10년된 신축 빌라 정도를 제외하면 지분 3.3㎡당 평균 400만~500만원 이상 떨어졌다”며 “역에서 멀고 언덕에 위치한 집들은 한창 때 시세 절반도 안 갈 뿐더러, 팔겠다고 해도 거들떠 보는 사람도 없다”고 말했다.
문제는 이런 상황이 더욱 악화될 가능성이 크다는 점이다. H공인 관계자는 “2억500만원에 빌라 샀던 사람이 지난해 가을에 1억6000만원에 팔겠다고 할때도 손해가 막심했는데 지금은 그 가격 받기도 어렵다”며 “아직 도에서 지구 해제를 확정짓지 않았다면서 또 선거때 뭐 하나 나오지 않겠냐는 사람도 있는데, 그때 가면 시세는 더 떨어질 것으로 보는 의견이 대세”라고 밝혔다.
뉴타운이 해제되면 신축이 가능해지니 소규모 개발을 할 수 있다는게 유일한 희망이다.
해제 대상 5개 구역 외에 광명시내 14개 뉴타운 구역의 사업 진척이 빠른 것도 아니다. 5개 구역만이 조합 설립인가를 마쳤을 뿐 개발사업 관련 착공이 들어간 곳은 전혀 없다. 광명7동 C공인 관계자는 “5개 구역 뉴타운 해제 소식은 다른 구역들에도 악재”라며 “슬럼화 직전의 환경만 보면 당장이라도 개발하는 게 맞을 듯 싶지만 집 가진 사람들 사이 의견 모으기가 쉽지 않은 모양”이라고 말했다.
<백웅기 기자 @jpack61> kgungi@heraldcorp.com
