올해 강남 3구에서 전세 재계약이 돌아오는 1만1343건중 약 35% 가량인 4000여건이 봄 이사철에 집중돼 있는 것으로 나타났다.올 봄 강남 3구에서 전셋집을 재계약 하려면, 전세금을 평균 16% 정도 올려줘야 할 것으로 보여 서민들의 시름이 더 깊어질 전망이다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트가 서울 부동산정보광장의 ‘전월세가 공개자료’를 분석한 결과, 2년전인 지난 2010년 3월부터 11월까지 강남 3구 아파트 전세계약 건수는 1만1343건(신고일 기준)으로 집계됐다.

이를 계절별로 봄(3~5월), 여름(6~8월), 가을(9~11월)로 나눴을 때, 봄 이사철에 전체 전세계약의 35.7%인 4045건이 몰려 있는 것으로 나타났다.

올 봄 아파트 전세 재계약이 가장 많은 구는 강남구다. 총 1364건의 재계약이 돌아온다. 서초구가 1344건, 송파구 1337건 등이다.

한편, 올 봄 강남 3구에서 전세 계약을 연장하기 위해서는 전세금을 기존보다 약 16% 정도 올려줘야 할 것으로 예상된다. 서초구의 경우 잠원ㆍ반포동 전세값 상승으로 2년에 비해 전셋값이 평균 17.0% 상승했다. 송파구 16.7%, 강남구 전세값도 16.0% 올랐다.


실제로 지난 2010년 3월 20일 계약된 강남구 개포동 대치아이파크 105㎡(23층) 전셋값은 5억5000만원 이었지만, 현재 전세 시세는 평균 7억1500만원으로 2년새 20%가 오른 상태다.

서초구 반포동 반포자이 116㎡(20층) 역시 2010년 3월 26일 계약 당시 전셋값은 6억5000만원 이었지만, 현재는 7억3000만원을 호가한다. 2년새 전셋값이 12.3% 뛴 셈이다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소 소장은 “지난 해 강남 전셋값 상승은 1300가구 이상 되는 청실아파트 재건축 이주 영향이 컸다” 며 “현재 강남3구 전세값이 안정세를 보이고 있지만 올 봄 전세 계약 만기 건수가 4000여건에 달해 전셋값 불안요인이 될 수 있다”고 말했다.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com