전문가도 매도·보유 엇갈려

수리 후 전셋값 올리거나

지역조합 통한 개발도 대안


서울시가 지난달말 ‘뉴타운 재개발 문제 수습방안’을 내놓은 뒤로 몇몇 뉴타운 해제가 거론되는 지역에 투자했던 이들은 속이 타들어가고 있다. 원주민들의 정착률을 높여 서민주거 안정을 가져온다는 차원에서 ‘뉴타운 출구전략’이라 일컬어지지만, 정작 개발 전망을 좇은 투자자들에겐 또다른 출구전략이 필요한 상황이다.

실제로 해제 가능성이 높은 지역은 벌써부터 매물이 쌓이는가 하면, 가격도 며칠새 수백만원이 떨어지는 등 완연한 하락세를 보이고 있다. 대다수가 분양권을 노리고 투자에 나섰던 이들이 내놓은 매물이다.

한남동 T공인 관계자는 “한남뉴타운1구역이 해제 가능성이 있다는 얘기가 돌면서 계약직전까지 갔던 건이 물거품되는가 하면, 최근에 매입했던 투자자들에게 불만섞인 소리를 들었다”며 “아직 해제가 확정되지도 않았는데 이미 매물이 많이 나왔고 매수문의는 뚝 끊겨 거래하기는 더욱 힘들어졌다”고 분위기를 전했다.

이처럼 해제 가능성이 높은 지역의 투자자들은 앞다퉈 출구를 모색하고 있지만 뾰족한 방법을 찾지 못하고 있다.

나기숙 부동산1번지 콘텐츠팀장은 “개발 이후의 미래가치가 반영된 높은 가격에 부동산을 매입했던 투자자들은 어느 정도의 손해를 감수해야겠지만 당장 해제가 확정된 것도 아니어서 낙담하기에 이르다”며 “지역 자체가 노후화돼 뉴타운으로 지정됐던 것이기에 서울시가 새로운 도시재생사업을 진행할 가능성도 높아 추이를 지켜보며 활용방안을 고민해야 할 것”이라고 밝혔다. 집을 수리해 전셋값을 올려받거나, 주민 일부가 지역주택조합을 형성해 공동개발하는 것이 대표적인 대안이다.

정반대로 해제 확정 이후엔 가격이 더욱 떨어질 가능성이 크기에 이참에 처분할 것을 권하는 경우도 있다. 양지영 리얼투데이 팀장은 “부동산 가격 하락세는 뉴타운 지역만의 일이 아니다”며 “처분가격에 맞춰 타지역의 소형 주택을 매입하는 등 ‘갈아타기’ 전략이 필요한 시기”라고 말했다.

금융비용을 견디지 못하고 향후 경매에 부쳐지는 물건에 과감한 투자를 조언하는 전문가도 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “대지가 큰 물건의 경우 도시형생활주택이나 게스트하우스 등으로 신축해 임대수익을 노릴 수 있다”며 “일부 개발사업자들도 출구전략 이후의 소규모 사업기회를 엿보고 있다”고 말했다.

<백웅기 기자 @jpack61> kgungi@heraldcorp.com