공모펀드로 모집한 ‘미래에셋맵스 프런티어 브라질 월지급식 부동산 투자신탁1호’는 지난달 9일 미래에셋증권 전국 지점을 통해 모집을 시작했다. 당초 17일까지 판매할 예정이었으나 해외수익형 부동산에 대한 투자자의 큰 관심으로 지난 10일 판매를 조기 마감했다.
조기모집 마감한 공모펀드인 ‘미래에셋맵스 프런티어 브라질 월지급식 부동산 투자신탁1호’와 사모펀드 등을 포함한 브라질프라임오피스빌딩 총 투자금액은 5400억원이다.
이번 미래에셋의 해외부동산 투자는 국내 부동산펀드가 해외부동산에 투자하는 최대규모며, 투자처인 브라질 호샤베라타워 또한 국내 부동산펀드가 투자하는 해외 최대 오피스빌딩이다.
이 펀드는 임대가 100% 완료된 브라질 상파울루 중심업무지구인 베히니(Berrini)지역에 위치한 호샤베라 타워(Rochavera Corporate Tower) 4개 동 중 2개 동에 투자하며, 이 건물은 2008년 5월과 8월 각각 준공됐다. 빌딩 2개 동의 연면적은 총 11만7445.80제곱미터(각 5만8722.9제곱미터)다.
호샤베라타워에는 현재 LG전자, 유니레버, SAP브라질, 보토란팀 은행 등 지명도 높은 글로벌기업들 위주로 장기계약돼 있어, 안정적인 배당수익이 예상되고 있다. 다만 브라질 투자에 따른 브라질헤알화 환율변동에는 노출돼 있다.
호샤베라타워가 위치한 상파울루 베히니 지역은 남미시장에 진출한 다국적기업들이 밀집해 있으며 높은 임대수요에 비해 오피스 공급량이 적어 높은 임대수익과 향후 자산가치 상승도 동시에 기대할 수 있다.
최창훈 미래에셋맵스자산운용 부동산투자부문 사장은 “이번 브라질부동산투자 공모펀드는 투자기간이 7년에 달하는데다 중도환매가 불가능한 폐쇄형 펀드임을 감안하면 조기 마감의 의미가 크다”고 자평했다.
<최재원 기자 @himiso4>
jwchoi@heraldcorp.com
