28일 부동산정보업체 부동산1번지가 현재 서울에서 매매가 대비 전세가 비율이 60% 이상인 아파트를 대상으로 조사한 결과 평균 전세가 2억289만원, 매매가는 3억1738만원으로 격차가 1억1449만원인 것으로 조사됐다.
전세가 비율이 60% 이상인 곳 중 매매전환 비용이 가장 적은 지역은 도봉구로 나타났다. 도봉구의 전세가는 1억1238만원인데 매매가는 1억7843만원으로 전셋값에 6605만원만 더 보태면 내집을 마련할 수 있는 것으로 조사됐다.
이어 △금천구(7558만원), △강서구(9110만원), △중랑구(9289만원), △용산구(9501만원), △강북구(9748만원), △노원구(9779만원) 등도 1억 미만의 추가 자금이 드는 것으로 나타났다.
반면 매매전환 비용이 가장 많이 드는 곳은 강남구로 전세가와 매매가는 각각 3억9337만원, 6억2029만원으로 2억2692만원의 추가자금이 필요했다.
한편, 경기 지역에서 전세가비율이 60% 이상인 아파트 전세값은 1억4361만원, 매매가는 2억1665만원으로 격차가 7304만원으로 조사됐다.
지역별로는 △양주시(3555만원), △포천시(3600만원), △안성시(4086만원), △여주군(4115만원), △평택시(4212만원), △이천시(4258만원), △오산시(4544만원), △김포시(4944만원) 등 순으로 전세가와 매매가의 격차가 적었다.
반면 과천시는 2억1477만원으로 가장 높은 수치를 나타냈다.
채훈식 부동산1번지 연구실장은 “전세가비율이 60%에 육박하면서 일부 중소형의 경우 전세수요가 매매수요로 이전되는 현상이 나타나고 있다”며 “전세가비율이 높은 아파트가 집값도 더 많이 오르고 있어 실수요자의 경우 대출부담이 없는 선에서 매입을 고려해 볼만 하지만, 전반적으로는 부동산시장이 불확실하기 때문에 전세가가 매매가를 끌어올리는 현상이 중대형으로 확산되기는 시간이 좀 더 필요할 것”으로 내다봤다.
<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com
