소형주택 의무화 없애고

용적률 336%로 늘려줘


주민들은 환영半 반대半

기부채납비율 완화도 요구


서울시가 압구정 전략정비구역의 지구단위 계획안을 마련하고 14일부터 이틀간 주민설명회를 열면서 향후 사업 진척을 위한 주민들의 반응에 관심이 쏠리고 있다. 일단 현장에서는 높은 기부채납 비율에 대한 거부감과 함께 사업의 조속한 진행을 바라는 목소리가 공존한다.

압구정 구역은 기부채납과 소형ㆍ임대주택 의무화비율 문제로 사업 추진이 지연돼 왔다.

현행법에 따르면 재건축 시 가구 수의 20% 이상을 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택으로 지어야 한다. 또한 가구 수의 60% 이상을 국민주택 규모인 전용면적 85㎡ 이하로 건설해야 한다. 이런 규정에 따르면 종전보다 작은 집에 들어가는 경우가 생길 수 있다는 게 재건축에 반대하는 압구정 주민들의 주장이었다.

이런 문제는 지난 5월 서울시가 압구정동 아파트 주민대표단과 협의 중 종전 주택의 면적 증가 없는 1대1 재건축을 추진하면 소형ㆍ임대주택을 의무적으로 짓지 않게 하는 방안을 제시하면서 대화의 물꼬가 터졌다.


14일 오전 서울시가 압구정 정비계획안과 관련, 압구정 1구역(미성 1ㆍ2차, 현대 9ㆍ11ㆍ12차) 주민들을 대상으로 광림교회 장천아트홀에세 주민설명회를 진행하고 있다. 박해묵 기자/mook@heraldcorp.com

지난 1976년부터 1980년대 초까지 순차적으로 평균 용적률 198%를 적용, 평균 15층으로 지어진 1만335가구에는 기부채납률 25%를 적용하는 대신, 평균 용적률 336%를 적용해 총 1만1824가구를 짓게 했다. 늘어난 1489가구는 일반분양할 수 있어 조합원들에게 수익이 돌아갈 수 있을 전망이다.

업계 전문가는 “압구정 개발을 조속히 추진키 위해 소형ㆍ임대주택 의무화 비율을 없애준 데 대해서는 특혜 논란이 생길 수도 있다”고 우려했다. 압구정 아파트는 현재 3.3㎡당 3000만원을 호가한다. 재건축이 완료되면 5000만원을 넘어설 것이라는 게 부동산가의 분석이다.

또한 올림픽대로 지하화, 성수동 서울숲과 압구정동을 잇는 보행교인 드림브리지 건설 등에 들어갈 재원 문제에 대한 논란도 일 전망이다. 서울시는 아파트 용적률을 올려주는 대신 개발이익의 25%를 기부채납받아 비용을 충당할 계획이다. 그러나 기부채납 25.5%로 올림픽대로 지하화 등의 사업이 가능할지 등은 미지수다.

여기에 일부 주민들 사이에서 이 비율을 10% 선으로 낮춰줄 것을 요구하는 목소리도 있어 변수로 작용할 전망이다.

김수한 기자/soohan@heraldcorp.com