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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(25)좋은 시공업체와 실력 있는 기술자
건축허가(신고)를 받아 지하수 개발 및 전기 확보, 토목공사도 끝내놨다면 이제 실제 집 공사에 착수한다. 통상 집을 짓게 되면 설계변경을 해야 할 사유가 생기기 마련이다. 이때는 시공업체와 설계 변경한 최종 시공도면으로 다시 계약내용을 점검하고 건축을 시작한다. 건축물의 크기가 바뀌어 전용허가를 받은 면적이 변...
2011.04.06 07:40
[박인호의 전원별곡]제2부-(24)토목공사는 천천히 계획 세워 한꺼번에
시골 땅을 산 뒤 대지가 아닌 농지나 임야라면 개발행위허가(전용허가)를 받아 토목공사에 착수하게 된다. 이 토목공사가 잘되어야 제대로 된 멋진 집을 지을 수 있다. 즉 건축하기 전 토목공사를 어떻게 했느냐에 따라 부동산의 가치가 결정된다고 해도 과언이 아니다. 토목공사를 잘못하면 땅의 가치가 깎이는 것은 물론 ...
2011.04.05 07:34
[박인호의 전원별곡]제2부-(23)자르고, 쌓고, 파고…마음에 드는 땅은 만들어진다
전답 등 농지 보다는 아무래도 임야가 토목공사가 많다. 임야의 토목공사는 벌목부터 시작된다. 이에 앞서 전용허가가 난 땅의 경계를 확인하기 위한 측량작업이 선행된다. 만약 산지전용 허가를 받은 땅에 텃밭이 딸려 있을 경우 한꺼번에 경계측량을 해두면 좋다.벌목 작업 후엔 전용허가가 난 부분만 굴삭기로 절토작업을...
2011.04.04 08:38
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(22)토목공사란 ‘성형미인 땅’을 만드는 작업
전원주택을 짓기 위한 사전 작업인 토목공사의 목적은 결국 ‘성형미인 땅’을 만드는 것이다. 따라서 최소의 비용으로 토지의 부가가치를 극대화하는데 초점을 맞춘다. 먼저 어떤 용도로 쓰기 위한 토목공사인지를 분명히 해야 한다. 즉 택지용도인지, 아니면 농지용인지, 그도 아니면 과수원용인지, 그에 맞춰 토목공사를...
2011.04.01 06:59
[박인호의 전원별곡]전원명당(4)횡성 병지방리마을 “전쟁설화를 간직한 평화로운 삶터”
다가오는 봄을 시샘하며 밤새 눈이 내린 3월 하순, 강원도 횡성군 갑천면. 횡성에서 최고의 절경으로 꼽히는 횡성호와 어답산은 겨울 끝자락과 봄의 문턱에서 환상적인 산수화를 그려내고 있었다.어답산은 하루 전에 내린 흰 눈을 고스란히 머리위에 이고 서있고, 횡성호 주변은 아직 얼음이 덮여있었지만, 조만간 찾아올 봄...
2011.03.31 16:06
[박인호의 전원별곡]전원명당(3)춘천 실레마을 “난, 전철타고 김유정 고향으로 간다”
‘나의 고향은 저 강원도 산골이다. 춘천읍에서 한 이십 리가량 산을 끼고 꼬불꼬불 돌아 들어가면 내닫는 조그마한 마을이다. 앞뒤 좌우에 굵직굵직한 산들이 빽 둘러섰고 그 속에 묻힌 아늑한 마을이다. 그 산에 묻힌 모양이 마치 옴팍한 떡시루 같다 하여 동명을 실레라 부른다.…(중략)’약하게나마 봄 기운이 느껴지는...
2011.03.31 13:36
[장용동리포트]후끈한 오피스텔 청약, 임대 사업 전제조건
MC 성기영: 전ㆍ월세난 여파로 임대사업이 새롭게 부상하고 있습니다. 분양 오피스텔 등에 수만명이 몰리고 임대사업을 꿈꾸는 투자자들이 크게 늘고 있는게 사실입니다. 전ㆍ월세난 지속과 맞물린 결과로 보이는데 전망과 주의점을 알아봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다.-요즘 서울 오피스텔 청약에 만명 이상이 ...
2011.03.31 13:16
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-<21> “편하게 짓자” vs “싸게 짓자” 선택은 건축주의 몫
건축주가 집을 지을 때 직접 직영공사 방식으로 하지 않고, 건축업체에 맡겨 공사를 진행하려면 먼저 업체로부터 견적서를 받아본다. 도시민이 전원주택을 지을 경우 거의 대부분은 건축업체에 맡긴다.시공 견적을 내는 업체는 크게 건축업체로 사업자 등록을 한 업체와 보일러 설비업체 등 타 사업자로 영업하면서 건축을 ...
2011.03.31 08:23
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(20)집 공사기간은 “준비한 만큼 단축 된다”
집을 짓기 위한 사전 준비기간과 실제 공사기간은 얼마나 걸릴까? 이는 건축자금조달계획, 비오는 날 등 기상, 집의 크기와 설계변경 여부, 건축주와 시공사 간 협력 관계, 지역 주민 민원 여부 등 각종 변수에 따라 매우 유동적이다. 딱 잘라 일률적으로 말하긴 어렵다. 특별한 문제가 없다면 집 건축기간은 조립식 주택이...
2011.03.30 06:58
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(19)집 공사를 위해 준비해야 할 일들
건축허가가 떨어지고 착공계 접수가 끝나면 실제 건축공사에 들어갈 수 있다. 하지만 건축공사 시작 전후로 준비해야 할 일이 많다. 먼저 집을 짓기 위해선 기본적으로 전기와 물이 필요하다. 물론 전기와 물이 없다고 해서 건축공사 자체가 불가능한 것은 아니지만, 이 두 가지를 갖추지 못하면 작업진행이 더딜 수밖에 없...
2011.03.30 06:55
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[영상] 5.6억 평창리조트 9500만원으로 폭락…방이 13개인데 안팔려요 [부동산360]
요즘 부동산 경기 침체가 이어지며 경매 시장도 썰렁한 분위기지만, 1억원도 안 되는 돈으로 입찰에 도전할 수 있는 물건도 있습니다. 물론 찾기가 쉬운 것은 아니지만, 경매가는 한 번 유찰이 될 때마다 최저 입찰 금액이 30%씩 떨어지는 점을 고려하면 충분히 무리하지 않고 입찰에 도전할 수 있습니다. 다만 유찰이 반복되는 물건은 단순히 시장 상황이 나빠서가 아니라 수익성을 기대할 수 없는 경우도 많아, 면밀히 공부하고 도전할 필요가 있단 점도 유의해야 합니다. 오늘 헤럴드경제 부동산360에서 살펴볼
부동산360
BTS+뉴진스? 방시혁 vs.민희진?…하이브의 선택은 [홍길용의 화식열전]
“군자는 용맹함을 숭상합니까?”(君子尚勇乎) “의가 가장 중요하다. 군자가 용맹해도 의가 없으면 세상이 어지러워지고 소인이 용맹하지만 의가 없으면 도둑질을 하게 된다”(義之為上. 君子好勇而無義則亂, 小人好勇而無義則盜) 사마천(司馬遷)이 사기(史記) 중니제자열전(仲尼弟子列傳)에 소개한 공자(孔子)와 제자 자로(子路)의 대화 중 일부다. 능력이 있어도 사리 분별을 잘 해야 그 힘을 제대로 쓸 수 있다. 능력이 있어도 욕심만 가득하면 그 힘을 좋지 못한데 쓰기 쉽다. 군자, 즉 경영자라면 힘과
홍길용의 화식열전
[김수한의 리썰웨펀]올해 아덱스의 ‘원픽’…무인기용 정밀위치추적기
올해도 서울 아덱스(ADEX)가 17일~22일 경기도 성남 ‘서울공항’에서 역대 최대 규모로 열린다. 이번 전시회는 참가업체, 전시면적, 관람객 등 모든 면에서 역대 최대 규모로 진행된다. 격년제로 열리는 아덱스는 올해로 14회를 맞는다. 참가업체는 2021년 28개국 440개업체에서 올해 35개국 550개업체로 늘었다. 2021년 부스 면적은 23만㎡에 1814개 부스가 설치됐는데 올해는 25만㎡에 2320개 부스가 열린다. 2021년 관람객은 12만명, 올해는 30만명에 달할 것으
김수한의 리썰웨펀