지난해 4분기 미국 대도시 10곳 중 9곳의 집값이 오르는 등 미 주택 시장의 회복 기미가 뚜렷하지만 로버트 실러<사진> 예일대 교수는 향후 5년간 주식이 주택보다 더 유망한 투자처라고 분석했다.

실러 교수는 11일(현지시간) CNBC에 출연해 “주택 부문이 호신호를 나타내고 있지만 집값 상승세가 계속될 것인지 확신하지 못한다”면서 “주택 시장이 5년간은 흥미롭지 못할 것”으로 예상했다. 이어 “5년간 실질적인 기준으로 집값이 1~2% 더 오른다고 해도 이후 쉽게 추락할 수 있다”고 설명했다.

미국의 핵심 부동산지표인 스탠더드앤푸어스(S&P) 케이스-실러주택가격지수를 개발한 실러 교수가 최근 미 주택지표의 호조로 시장 회복 기대가 팽배한 가운데 이 같은 신중론을 내비쳐 주목된다.

그는 “굳이 부동산에 투자하려면 주택보다 농지가 낫다”면서, 다만 농지 투자도 거품 상태에 근접했다고 덧붙였다. 그러면서 장기적으로 주택 시장의 주요 변수로 유로존 및 아시아 경제, 국책 모기지기관인 패니매와 프레디맥의 향방, 모기지(주택담보대출) 이자에 대한 감세 정책 등을 꼽았다.

실러 교수는 미 경제 전망과 관련해선 “과거 경제위기 이후 10년 정도는 경기가 취약했다”며 “현재 그런 시기를 반쯤 지나고 있다”고 진단했다.

김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com