사업활성화 기대감 확산속

추가하락 저지 제한적 역할




정부가 보금자리지구 인근 재건축ㆍ재개발단지의 임대주택 의무 건설비율을 최대 절반까지 축소하는 방침을 최종 확정ㆍ발표함에 따라 재건축시장에서는 미세하게나마

사업활성화에 기대감이 확산되고 있다. 그러나 이번 인센티브 만으로는 보금자리 쇼크로 ‘패닉’상태에 빠진 일대 시장이 되살아나기는 쉽지 않다는 의견이 지배적이다.

또 정부가 수도권 재건축과 전국 뉴타운 사업에만 적용됐던 용적률 인센티브제를 전국의 모든 재건축ㆍ재개발 사업으로 확대하기로 하면서

이미 재개발 사업지로 선정된 지역 주민들은 하나같이 환영의 뜻을 나타냈다.

“인근 대규모 보금자리지구 지정 여파로 강동구 고덕동 일대 재건축 아파트값이 일제히 4000만~5000만원씩 빠졌습니다. 이번 대책이 사업성을 높이긴 하겠지만, 가구당 1000만원 안팎의 혜택이 돌아가는데 그쳐 시장 활성화에는 분명 한계가 있습니다”(상일동 S공인 관계자)

정부가 보금자리지구 인근 재건축ㆍ재개발단지의 임대주택 의무 건설비율을 최대 절반까지 축소하는 방침을 최종 확정ㆍ발표함에 따라 재건축시장에서는 미세하게나마 사업활성화에 기대감이 확산되고 있다. 그러나 이번 인센티브 만으로는 보금자리 쇼크로 ‘패닉’상태에 빠진 일대 시장이 되살아나기는 쉽지 않다는 의견이 지배적이다. 


9일 관련 업계에 따르면 이번 규제 완화 조치의 최대 수혜지로 서울 강동구와 경기 과천 일대가 꼽히고 있다. 특히 둔촌주공, 고덕시영, 신동아 1ㆍ2차 등 대규모 재건축 단지가 몰려있는 강동구는 최근 가격 상승세와 맞물려 회복 전환점을 마련할 것으로 예상된다.

실제로 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난주 강동구는 0.14%의 매매가변동률을 기록, 25개구 중 아파트값이 가장 많이 올랐다. 22주만의 상승반전이다. 상일동 고덕주공3단지 46㎡가 2000만원 뛴 4억 5000만~4억 7000만원, 52㎡가 2000만원 오른 5억 1000만~5억 4000만원 선이다.

인근 K공인 관계자는 “매수 문의가 늘면서 싸게 내놓아도 팔리지 않던 급매물이 조금씩 소진되고 있다”며 “호전기미를 보이기 시작한 매매시장에 숨통을 틔어줄 수 있을 것”이라고 말했다.

반대로 냉담한 반응도 상당하다. 상일동 신한공인 관계자는 “이번대책으로 고덕시영의 경우, 의무건립해야 하는 임대주택 수가 종전 202가구에서 100세대 줄어들지만, 일반분양해도 소형평형이다보니 세대당 1000여만원이 이득이라는 계산이 나온다”며 “이미 수천만원 집값이 빠졌고, 더 추락할지도 모르는 상황에서는 결국 언발의 오줌누기 정책밖에 되지 않는다”고 잘라 말했다. 

정부가 보금자리주택 지구내 재건축사업 활성화를 위해 임대주택의무건설 비율을 최대 절반까지 줄여주기로 최종 방침을 정했지만, 시장 반응은 냉담한 편이다. 사진은 재건축사업이 추진 중인 경기도 과천시 주공 2단지 아파트 전경.

과천 원문동 하나공인 관계자도 “용적률 상향에 따라 단지별로 수백 가구씩 일반분양분이 늘어나게 된 호재도 비켜갈 정도로 매기 자체가 전혀 없다”며 “실수요자인 무주택자는 임대주택만 쳐다보고 있는 상황에서 단편적 사업성 개선책은 시장 활성화에 별다른 영향을 미칠 수 없는 구조”라고 말했다. 원문동 주공 2단지 59㎡는 6억 8000만~7억 4000만원, 별양동 주공 6단지 82㎡형은 8억 5000만원 안팎에 매물이 나와 있다.

전문가들은 이번 대책이 재건축 아파트의 추가 가격 하락을 방어하는 장치로 기능할 것이라고 내다보고 있다. 부동산컨설팅업체 에이플러스리얼티의 조민이 팀장은 “수익성을 높여 투심을 움직일 수 있는 호재임은 분명하지만, 워낙 약세장이다보니 집값 추가 하락을 저지하는 역할에 그칠 것”이라고 말했다.

임기흥 신한은행 부동산전략팀 부부장은 “각종 보완책이 나온다고 하더라도 현행과 같은 보금자리 공급 정책으로는 시장의 역동성을 기대하기 어렵다”며 “뉴타운, 재개발 지역 일부를 정부가 매입해 저소득층에게 공급하는 방안도 대안이 될 수 있다”고 설명했다.

<김민현 기자＠kies00>
/ kies@heraldcorp.com