[헤럴드경제=양영경 기자] 정부가 역세권과 저층주거지, 준공업지역 등을 고밀개발하는 ‘도심 공공주택 복합개발사업’의 후보지로 서울 서대문구와 경기 부천시 등 6곳을 추가했다. 사업이 예정대로 추진되면 이들 지역에는 주택 1만1200여가구가 공급된다.

국토교통부는 2·4 대책에서 제시한 도심 공공주택 복합개발사업의 5차 선도사업 후보지로 서울 서대문구 1곳, 경기 부천시 5곳 등 총 6곳을 선정했다고 23일 밝혔다.

23일 도심 공공주택 복합개발사업의 5차 선도사업 후보지로 선정된 서대문구 홍제동 고은산 서측 저층주거지 구역도[국토교통부]

이는 역세권과 저층주거지, 준공업지역 등에 용적률 인센티브를 주고 공공기관이 주도하는 고밀개발 사업을 벌여 주택을 확충하는 사업이다. 이로써 도심 공공주택 복합개발사업 후보지는 1~4차로 선정된 46곳을 더해 총 52곳으로 늘었다.

이날 선정된 후보지는 서울 서대문구 홍제동 고은산 서측(11만4470㎡), 경기 부천시 원미동 원미사거리 북측(5만8767㎡)과 송내동 송내역 남측(5만5590㎡), 소사동 소사역 북측(4만1378㎡), 중동 중동역 동측(5만1263㎡) 및 상동 중동역 서측(5만3901㎡)이다. 유형별는 역세권 3곳, 저층주거지 2곳, 준공업지역 1곳이다.

이들 지역에서 사업이 정상적으로 추진되면 1만1206가구의 주택이 공급될 것으로 예상된다.

국토부는 서울 서대문구와 경기 부천시가 제안한 후보지 18곳을 검토해 최종적으로 6곳을 확정했다. 나머지는 입지요건, 사업성 등을 추가 분석하는 등 사업 추진 여부를 지속 검토하기로 했다.

서울은 지난 1~4차 발표와 같은 입지요건(역 반경 350ｍ 이내·20년 경과 건축물 수 60% 이상)을 적용해 후보지를 선정했다. 경기지역은 도시 여건 등을 고려해 역 반경 500ｍ 이내의 지역을, 20년 이상 경과된 건축물 수가 50% 이상인 저층주거지를 대상지로 삼았다.

23일 도심 공공주택 복합개발사업의 5차 선도사업 후보지로 선정된 부천 중동 중동역 동측 및 서측 구역도 [국토교통부]

최종 선정된 서울 서대문구 홍제동 고은산 서측의 저층주거지는 노후도가 80%에 달한다. 이 지역은 2013년 4월 정비예정구역에서 해제된 이후 장기간 개발이 정체됐다. 대규모 단지 조성과 지역개방형 문화·체육·생활 SOC 공급을 통해 서대문구의 신주거지역으로 정비하는 방안이 추진된다. 이곳에 공급되는 주택은 2975가구다.

경기 부천시 중동역 역세권은 2016년 1월 정비예정구역에서 해제된 이후 개발이 더뎠다. 기반시설 정비 등을 통해 지역생활권 발전 축으로 탈바꿈하는 계획이 적용된다. 부천시 원미동 원미사거리 북측 저층주거지는 사업성 부족 등으로 주민 주도의 개발이 어려웠던 곳이다. 인근 원미산 등을 활용해 쾌적하고 경관이 우수한 주거공간을 조성할 예정이다. 이들 지역에 공급되는 물량은 각각 2962가구(동측 1680가구·서측 1766가구), 1330가구다.

국토부가 후보지 6곳의 사업성을 분석한 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 사업 대비 용적률이 평균 65%포인트 오르고 공급 주택은 평균 420가구(29.0%) 증가하는 것으로 파악됐다.

토지주 분양가는 공급물량 증가에 따른 사업성 개선으로 시세 대비 평균 61% 수준이 되고, 토지주 수익률은 평균 21%포인트 향상되는 것으로 나타났다.

앞서 발표된 1~4차 도심 공공주택 복합개발사업 후보지에서는 주민설명회와 동의서 확보 절차 등이 진행되고 있다. 후보지 46곳 중 21곳은 사업 추진을 위한 예정지구 지정 요건(주민 10% 동의)을 확보했고, 4곳은 본지구 요건(주민 3분의 2 동의)을 충족해 사업에 속도를 내고 있다.

이전까지 발표된 2·4 대책 관련 사업 후보지까지 모두 합하면 약 23만9800가구의 주택 공급이 이뤄진다. 도심 공공주택 복합개발사업이 7만1200가구, 공공 직접시행 재개발·재건축 등 정비사업이 2만7200가구, 소규모 개발사업과 도시재생이 2만1000가구, 공공택지는 11만9000가구, 신축 매입이 1400가구 등이다.