한동안 서울 전역에서 투자 붐을 일으켰던 ‘꼬마빌딩’이 올 들어서는 안정적인 임차수요 확보와 자산가치 상승을 기대할 수 있는 핵심지 내 알짜배기 위주로 거래가 이뤄진 것으로 나타났다.

최근 KB경영연구소가 국토교통부의 상업·업무용 부동산 실거래가 신고 자료를 분석한 결과, 올해 3분기까지 서울의 소규모빌딩 거래 건수는 강남구가 108건으로 가장 많았고 그 뒤를 중구(103건), 종로구(60건)가 이었다. 이중 중구는 2016년 동기(88건)와 비교할 때 거래건수가 늘어난 유일한 지역이다. 소규모빌딩 거래가 가장 많았던 2016년의 3분기 누적 거래건수와 비교하면 상위권에 있었던 관악구(169건→48건), 영등포구(104건→34건), 은평구(110건→28건), 강서구(93건→28건), 중랑구(115건→22건) 등에서의 거래가 크게 감소했다. 여기서 소규모빌딩은 연면적이 100㎡ 초과, 1000㎡ 미만인 건축물을 말한다. 3년 전까지만 해도 서울 전역으로 확장됐던 거래가 올해는 강남과 도심권에 집중된 것이다.

서울에서 소규모빌딩 거래건수는 지난 2016년 2654건으로 고점을 찍은 뒤 이듬해 2378건, 2018년 1433건까지 줄었다. 올해는 3분기까지 누적된 거래건수의 전년동기 대비 변동률 등을 고려해 총 1242건의 소규모빌딩 거래가 이뤄질 것으로 추정됐다.

이는 상업용 빌딩 거래가 줄어드는 추세와 궤를 함께 한다. 전국 상업용 빌딩 거래건수는 2016년 약 2만건을 기록한 뒤 2018년 1만5000건으로 감소, 올해는 1만2000건을 기록할 것으로 전망되고 있다. 전국 상업용 빌딩 거래의 약 30%를 차지하는 서울·경기지역에서도 같은 추세가 나타나고 있으며, 이에 따라 소규모 빌딩 거래도 감소세를 보이고 있다. 이는 거래총액에도 영향을 주고 있다. 서울에서 소규모빌딩의 단위면적당 거래가격은 2014년 ㎡당 400만원대에서 올해 3분기 1000만원까지 치솟았지만, 거래량을 반영한 거래총액은 지난 2014년 6조원에서 올해 3조6000억원 수준까지 떨어질 것으로 전망됐다.

결국, 전반적으로 거래가 줄고 될만한 곳에만 거래가 집중된다는 건 시장의 불투명한 여건 때문이라는 분석이 나온다.

양영경 기자/y2k@heraldcorp.com