-3040세대 경기도 아파트 거래 55% 차지… 학세권 아파트 강세 이어져

-금오초, 효자중, 효자고 등 우수 학세권 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’ 눈길

<의정부 롯데캐슬 나리벡시티 조감도>
<의정부 롯데캐슬 나리벡시티 조감도>

부동산 관망세가 이어지는 가운데 ‘학세권’ 아파트는 고가에 거래되며, 다른 분위기를 연출하고 있다. 주택시장 주 수요층인 3040세대가 배후수요인 만큼 시장 분위기와 관계없이 선호도가 높고, 환금성도 우수하다는 평가다.

실제 경기 의왕 대장주로 떠오른 ‘인덕원푸르지오엘센트로’는 벌말초, 인덕원초, 백운중, 인덕원고 등 주변 학교가 많은 학세권 입지를 갖춰 지역 3040세대들의 선호도가 높다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 단지의 전용 84㎡는 지난 2월 13억3500만원에 거래되며, 입주한 2020년 8억9635억 대비 4억원이 넘는 프리미엄을 형성하고 있다.

하남에 위치한 ‘힐스테이트포웰시티’ 역시 단지와 접해 있는 단샘초등학교를 비롯해 감일중, 감일고가 가까워 우수한 교육환경이 조성돼 있다. 이 단지 역시 2020년 입주 당시 5억5445만원에 팔렸던 전용 84㎡가 지난 2월에는 13억원에 손바뀜되며, 두 배 이상의 시세차익을 거뒀다.

이처럼 학세권 아파트가 시장 분위기와 관계없이 강세를 보이는 이유는 자녀를 둔 3040세대가 부동산 주 수요층으로 자리잡고 있어서다. 실제 한국부동산원에 따르면 작년 3월부터 올해 2월까지 1년간 경기도에서 거래된 아파트 매매거래는 총 13만6553건이고, 이 중 3040세대의 거래는 7만5579건으로 전체 중 55.4%를 차지하고 있다.

업계 전문가는 “자녀를 둔 3040세대가 내 집 마련 최우선 조건으로 안심 통학을 꼽을 만큼 교통환경을 중요시하다 보니 학세권 아파트 위주로 억대 프리미엄을 형성하는 모양새”라며 “특히 지역을 대표할 만한 브랜드, 상품성 등을 갖춘 랜드마크의 경우 입주 후 타 단지보다 아파트값 상승폭이 커 더욱 선호도가 높다”고 말했다.

경기 의정부에서는 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’가 우수한 교육환경을 갖춰 관심이 집중되고 있다. 특히 계약금 정액제는 물론 세대창고 등을 제공해 자금 마련 부담은 낮추고, 입주민 편의성은 높여 계약이 꾸준하게 진행 중이다.

의정부 금오동 일대 공인중개사무소 관계자는 “분양가가 갈수록 오르는 가운데서, 초기 구매 부담을 낮췄고, 학세권은 물론 상품성이 좋아 이참에 내집마련에 나서려는 고객들의 문의가 꾸준하다”고 말했다.

의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 경기도 의정부시 금오동 일원에 지하 4층~지상 39층 4개동, 총 671세대 규모로 일부 잔여세대 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 원하는 잔여세대의 동∙호수를 계약할 수 있다.

특히, 계약금은 5%(1차 1천만원 정액제)로 낮췄으며, 계약금 중에서 50%는 대출알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공해 예비 입주자의 자금 부담을 크게 낮췄다. 또한 실내 고급스러움을 높이는 현관 중문을 무상으로 제공한다. 이밖에 중도금 3% 고정금리 등의 수요자들의 부담을 크게 낮춘 혜택을 더했다.

의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 우수한 교육환경을 자랑한다. 단지 주변 금오초, 효자중, 효자고 등을 도보로 통학할 수 있고, 금오동·신곡동 학원가 이용도 편리하다.

의정부 경전철 효자역 역세권에 위치해 있으며, 단지가 들어서는 나리벡시티는 향후 주거시설과 업무, 상업, 공원, 미래직업 테마파크 ‘퓨처플라넷’ 등 문화시설까지 체계적으로 들어서는 복합단지로 탈바꿈할 예정이다. 인근에 경기도청 북부청사, 경기북부 경찰청, 의정부 소방서가 위치하고, 이외에 의정부준법지원센터, 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원 경기북부본부, 근로복지공단 등의 공공기관이 자리잡고 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 실내골프클럽, 스크린골프장, 멀티스포츠룸, 스터디룸, 독서실, 북카페, 1인 독서실(남·여), 키즈룸, 코인세탁실 등을 비롯해 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터 등 다양한 생활편의 시설이 마련된다. 그리고 전 세대 지하 세대창고도 제공한다.

견본주택은 사업지 인근인 경기도 의정부시 금오동에 위치한다. 입주는 2027년 11월 예정이다.


kim3956@heraldcorp.com